| 记者探营临沂市区首个公租房小区 |
| 电梯入户简装修 拎包可入住 |
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- 2014年01月07日
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 | 公共租赁住房外观。 |  | 暖气已经安装完毕。
|  | 4种户型可供选择。 |
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2月1日起,《临沂市城市公共租赁住房管理办法》将正式实施。“夹心层”们盼着的公租房究竟啥模样?暖气、燃气都有吗?有电梯吗?入学、就医方便吗?这些都是大家关心的问题。1月6日下午,带着这些疑问,记者一行探访了临沂市首个公共租赁房小区怡景锦河苑。
8栋小高层错落有致 4种户型设计合理
在蒙山北路与武汉路交会处路口,记者看见了西北角错落有致的8栋小高层。粉红色与白色相间的外墙,与周边商品房几乎看不出区别。“天天有人来打听:‘你们这房子哪里盖的、怎么卖?’我们就告诉人家,这房子不卖。”怡景锦河苑项目工程部经理牛德红介绍,这就是由市政府批准,市房产经营开发公司新建的公共租赁住房小区。
怡景锦河苑紧邻临沂首个医疗科研中心片区核心,项目东至蒙山北路,南邻政府储备用地,西至沂山路,北至南京路,土地面积共6.69万平方米。整个小区计划分为两期开发,目前开发建设的是一期工程。一期工程总占地面积3.08万平方米,建筑面积为4.93万平方米,计划总投资约1.8亿元,共建设8栋楼,提供736套公共租赁住房,可满足2600人同时居住需求。
在小区西门下车,记者看到,一期8栋楼的外墙已经全部完工,此时院里正在进行暖气主管道的铺设,而前期的排水管道等已铺设完毕。据牛德红说,根据容积率设计,8栋楼都是小高层,有4栋楼是地上10层,其余四栋分别是地上9层、14层、15层和20层。此外,每栋楼旁还设置了防雨蓬,通往地下一层。牛德红告诉记者,由于公共租赁住房没有地下车库,所以建设时便在地下一层给所有住户配备了2到3平方米的地下室,“停放自行车、给电动车充电就方便了”。
此外,据介绍,每栋楼的每个楼层都是两梯8户,一共分为A、B、C、D4种户型,其中建筑面积分别为52.9□、44.48□、54.73□、54.9□。“但是不论哪种户型,客厅和卧室都在南面朝阳。”牛德红说,这个房子的优点之一就是户型设计比较合理。
楼房已装修好 拎包可入住
“考虑到租房人可能会舍不得装修,我们在建房时就给直接装修好,整体厨房、淋浴、马桶、洗脸洗菜池都有,免了他们的后顾之忧。”怡景锦河苑项目工程部经理牛德红说,只要添上家电、家具,马上就能入住。
在小区6号楼的3楼,记者参观了304、305和307室三套住房。前两套房都是一套一室一厅一厨一卫的设计,客厅通阳台,卧室还带飘窗,墙面已刮好仿瓷。一进门左手边是洗手间,地面砖、吊顶、淋浴蓬头、马桶、盥洗池一应俱全,暖气片还是可搭放毛巾的人性化设计。与客厅以推拉门相隔的是厨房,整体厨房框架已经搭起来了,牛德红说橱门正在制作中。307室位置靠西,面积稍小于前两套。将近下午4点钟,307室内还很亮堂,看来采光问题不足为虑。
记者看到屋内水、电、暖、燃气基础设施齐全,在靠近阳台的墙面上预留了空调机的接口,客厅墙面上有有线电视和电话接口。墙面上还预留了不少插座,五种以上家用电器用也绰绰有余了。
牛德红说,每栋楼的设计都大体一致,无论是门、玻璃还是内部装修用的材料,都是市场上有口碑的好料。就拿铝合金双层玻璃来说,仅玻璃用的就是500元一平米的好材质,厨房和洗手间的吊顶也是90多元一平米的材料,经得起时间检验。
邻医院、靠学校 交通便利生活方便
站在怡景锦河苑的西门口,记者看到,在怡景锦河苑的南面和东面,南京路与蒙山北路作为北城新区的道路主干道,交通四通八达,周边有18路公交车。而且,随着南京路祊河桥即将破土动工,临沂首个蒙山路高架桥紧张施工建设,从怡景锦河苑到临沂西部市场、临沂大学城的距离也将大大缩减,区域优势十分明显。
同时,该小区周边还有丰富的市级配套,西南方向与总建筑面积约50万㎡、国家三级甲等医院——市人民医院新院区相邻,将为周边居民提供优质的医疗服务。西侧是总建筑面积15.6万㎡的应用科技城,建成后将成为临沂高科技企业发展平台。
而且,根据兰山区城区招生区划图,记者了解到,怡景锦河苑分别位于临沂四小朱夏校区、临沂十六中片区内,等居民入住后,孩子就可到这两所学校就近入学。“名校进北城”工程实施以来,这两所学校全部实行在所有校区间统一调配老师,选配优秀的骨干教师到分校任教,为分校区带来不仅仅是硬件设施的改善,更是将“名校”的办学理念和优质资源带去。现在,居住在片区内的适龄儿童也已经享受到了优质的小班额教育。
二期再建7栋楼 景观河等装点小区
从6号楼消防通道的窗口向北看去,还是一片空地,这里即将盖起怡景锦河苑二期7栋公共租赁房。空地上已经挖出了一条景观河,虽然目前还未贯通,但河道上两座景观桥初现雏形。以河为界,北面4栋楼,南面3栋楼,河边楼间还有几棵参天的银杏树,树龄在百年以上。
牛德红介绍,因为是公租房,将来小区交付使用后,租金肯定比周围商住房的租金低不少,具体还要由物价部门来统一定价。到时,他们还将聘请有资质的物业公司入驻。如果居民成立了业主委员会,也可以自己请物业来管理小区。
小区是按绿化率42.3%、容积率1.6的标准建设的,等绿地建好后,还会按照每两户一个停车位的比例设置地上停车位。在小区西门处,记者看到还有两层的沿街房,牛德红说,这些沿街房将为小区居民提供一些基本的便民服务。未来,一座拥有规范化幼儿园、医疗卫生、商业服务、金融邮电、体育器材的公租房小区将出现在人们面前。
文/本报记者 刘遥 孟君
片/见习记者 樊凯
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