| 重点提案成为现实,让咱临沂有品位有格局 |
| “高大上”城市综合体多了 |
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- 2014年01月24日
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去年,临沂市政协确定的30件重点提案得到落实。其中,民盟临沂市委联名提出的《关于加快推进临沂市城市综合体发展的建议》的提案,市规划局、商务局、招商局等承办单位在答复中表示,正全力加快推进城市综合体建设。提案落实得怎么样?城市综合体建设会给广大市民带来哪些利好?23日,本报上会记者采访了部分代表和委员。
提案 答复
与15家知名企业达成投资意向
“咱们去吃小吃,然后看场3D的《神偷奶爸2》吧?”23日,家住临沂市区通达路与银雀山路交会处附近一小区的诸葛先生是个80后,一到双休日,他就带着妻子儿子去逛和谐广场,“儿子说,和谐广场都快成我们半个家了。”自从和谐广场建成后,诸葛先生一家的购物、吃饭、娱乐几乎都能在这栋大楼里解决。
在临沂市政协十四届二次会议期间,民盟临沂市委联名提出《关于加快推进临沂市城市综合体发展的建议》,被确定为30件重点提案之一。交办后,市规划局、商务局、招商局等单位很快落实情况并回复。
从落实回复中了解到,临沂先后与华润、万达、红星美凯龙等15家国内知名企业达成投资意向,目前已成功签约5个总投资220亿元的城市综合体项目,像华润广场、万达广场、红星美凯龙等知名项目都在其中。
23日下午,记者来到市区体育场、少年宫片区,看到原有的建筑物已被拆除,并用围挡拦了起来。据了解,华润城市综合体项目位于沂蒙路中段西侧,由体育场、少年宫片区组成,土地已摘牌,正在编制详细设计方案,预计年底可编制完成；万达综合体项目位于蒙山大道与祊河滨河大道交会处西南的葛家王平地块,现已启动拆迁工作,正在编制设计方案；东方珠宝玉器城项目位于通达路与涑河北街交会处西北的西关五六居片区,已完成初步设计方案,正在进行土地出让程序。
不仅如此,为完善政策,临沂还起草了《关于支持城市综合体发展优惠政策的意见》,大力扶持城市综合体项目建设。
未来 发展
到2016年新增18处城市综合体
城市综合体是临沂市“10+6”现代产业体系的重要组成部分,对于提升城市形象、完善城市功能、发展壮大城市经济、促进就业等方面都具有十分重要的意义。
目前,临沂市中心城区已建成久隆·奥斯卡、和谐广场2处城市综合体,全市在建城市综合体项目有6个,总用地面积2806.7亩,总投资160.2亿元。预计2013至2020年新增城市综合体面积1100万平方米；2013至2016年,新增城市综合体18处；2017至2020年,新增城市综合体16处。早在去年6月,临沂就已从20处备选地块中选取10处近期建设城市综合体的地块,并已编制完成初步方案。在此基础上确定兰山区葛家王平、南坛三期,罗庄区沂河路、河东区三官庙、北城新区金升城市综合体等5处为近期建设的城市综合体地块。
根据城市综合体地块的综合要求,不仅是临沂城市的核心区、城市中心,新开发片区也将精心选择一批地块,完善设施配套,优化周边环境,提升地块区位条件。
记者从临沂市住建委获悉,今后,在老城区,以改善交通为重点,打造若干城市综合功能区,来有效分解人流、物流、车流等。在北城新区,要侧重于餐饮、休闲、娱乐、购物等功能的城市综合体。在罗庄片区、河东片区,建设以商业为主的城市综合体,以减少进入老城区的人流。在西部城区,结合城中村、城郊村改造和商贸城建设,打造一批各项功能比较完备的综合体。
代表 看法
是提升城市品位和形象所需
河东代表团谭卫东代表认为,城市综合体不仅仅为市民生活带来方便和休闲娱乐,更能推进城市发展,进一步提升城市品位和形象。
据谭卫东介绍,随着城市化进程的加快,单一的地产开发模式已经越来越无法满足人们的生活居住要求,而城市综合体则是具有三种城市功能以上,包括商业、办公、居住、休闲娱乐等功能,城市综合体相较于普通的建筑综合体,它具有更多的城市特征,是一个相对独立的整体。
城市综合体也是城市品位的象征,有“城市地标”之称的大型综合体项目,意味着这座城市具备了相当高的经济基础,也意味着当地居民的消费水平和消费观念上升到了更高的层次。
可满足市民一站式需求
“城市综合体是个大概念。和谐广场刚开业时我就去过,零距离接触了临沂的城市综合体项目。”蒙阴代表团赵玉林代表说,他认为,综合体的定位各有不同,但最终的受众是面向广大市民,以满足市民全方位、多层次需求为宗旨。
而随着现代商业模式的发展变化,以及城市发展格局的调整,城市综合体已经成为一种满足城市人生活、工作、娱乐、休闲等诸多需求的多功能建筑形态,符合城市发展规律。
“城市综合体最终的目的是为市民提供便利,在城市综合体内,可以有超市、商场、电影院、餐厅、电玩城等多种业态,市民只要走进来就可以实现‘一站式消费’,从而为城市综合体聚拢人气。”赵玉林说。
委员 声音
综合体打破 传统“市中心”概念
“现在形成的城市综合体多集中在兰山区,比如临沂人民广场附近,今明两年,咱们临沂还要引进更多家城市综合体,特别是在北城新区,这就能够满足附近居民集中购物、娱乐休闲等各方面需求。”市政协委员石德亮说。
与此同时,石德亮也提出了对发展城市综合体的个人看法。有了城市综合体,市民都非常欢迎,但与此同时,规划时还要认真考虑人流、车流过于集中的问题。“城市综合体应该是分散布局,打破传统意义上每个城市只有一个‘市中心’的概念,解决城市各个区域一定范围内市民游购娱的需求。”
综合国内外一些城市综合体内部分设施问题,石德亮也有切身体会,“有时我们去看一场电影,整个放映室里只有四五个人,上座率不是很高。”对此,石德亮有自己的思考,他认为引进城市综合体在满足人们需要的同时,在规划时也要对总量上进行控制以免闲置浪费。
“一些小型超市、小型农产品市场也是必需的,直接面向社区居民,让居民不用开车即可满足所有日常生活所需。”石德亮说。
□链接
什么是城市综合体?
“城市综合体”,英文为HOPSCA,是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。城市综合体就是将城市中的商业、办公、会议、居住、旅店、展览、餐饮、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
现代都市中,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是城市综合体便应运而生。城市综合体是一个多种业态的结构,也是发展到现在的房地产的一个必然,它能解决由于建筑功能过于单一且集中而引发的包括环境污染、吞噬绿地、交通拥堵等多种问题。
(综合)
本报记者 刘遥 英子 胡跃东 徐升 邵琳 左肖
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