交了钱,他没租到房,她没出成国
节后求职、求租高峰,需防上当受骗
2014年02月12日 来源：鲁南商报
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找工作、买房租房成为春节过后不少外来人员的必修课,与此相关的陷阱、骗局也开始增多。如一些人通过黑中介、假信息等方式,大肆坑蒙拐骗；也有一些单位故意不签劳动合同,为日后拖欠工资、侵害权益埋下伏笔。对此消费者还是应该多留几个心眼。
网上找房源,交了租却没住上房
2月初从老家回到临沂的王宽在市区一家维修厂工作,为了方便,王宽想在单位附近租房,于是通过网络租房信息找到了一处合适的房源。
通过网上留下的联系方式王宽联系到房东,并在他的带领下看了房子。在比较了周围房子价格后,王宽非常中意这套房子,但是房东提出,必须一次性付清半年房款,并且要等一周后租客搬走才能入住。
“当时犹豫了一下,但是附近房子不好找,这个房子价格也不高,就预付了半年房租。”王宽说,房东给他手写了一张收条,并约定第二天在出租房门口交付钥匙。但是第二天王宽来取钥匙时,却发现门口还有两个同样等待拿钥匙的租客。王宽这才知道房东将这一套房子同时租给了多个人,而房东却联系不上了。
市区友缘房产王经理说,像王宽这种情况并不少见,因为现在不少消费者喜欢通过网络自己联系房东,因此很容易遇到骗局。
王经理建议,租房前要仔细查看房主房证、身份证原件,以防遇到假房东和二房东。如果房东是帮别人出租房屋,那么一定要有出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。应当向出租人索要身份证复印件保留其身份信息。另外,付款前,有必要到房屋所在居委会进行了解,核实出租人是否为房东。
租房人在和房东签订租赁合同时,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,在入住之前应当对房屋内设施检查清楚,并标明设备是否能正常使用及新旧程度、损坏程度,免得日后说不清。如果是通过中介公司租房,那么租赁合同应当和房主签,不要轻易与中介公司签,但可让中介公司做中间人。
如办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。未经出租方同意的情况下,擅自将房屋转租他人,转租行为无效,可能白花冤枉钱。
2万中介费交了,出国挣钱的梦碎了
每年春节过后的几个月是招聘用工的高峰期,临沂市劳动监察局工作人员介绍,通过对往年投诉分析发现,用工方面的投诉主要集中在用人单位不通过正规渠道招聘和通过黄牛招聘等。
家住县城的周英一直向往着出国打工。去年2月份,她通过朋友介绍在一家中介公司签订了出国劳务合同,并交纳了2万元中介服务费,但是直到年底,中介公司也未能安排周英出国务工。周英多次找到中介公司要求退款,但中介公司以正在为其办理出国事宜拒不退还。
临沂市劳动监察局工作人员提醒市民,对于提供出国务工服务的中介,不但要看其营业执照,更重要的是要看是否有主管机关批准的资格证明或经营许可证。同时,一定要和中介公司签订合同,并索要费用收取的发票。在合同中对期望的工作地点、工作性质、收入条件等做出明确约定,以便日后发生纠纷时有据可查。
另外,工作人员还提醒求职者不要抱有可以不劳而获、轻松致富的“速成”心理。一旦遇到用人企业或公司没有工商注册登记、收身份证拒不归还、工作一个月不发工资等情况,就要提高警惕。
如果在求职和工作过程中,自己的基本权利受到侵害,都可以向劳动保障部门投诉。首先,一定要签订书面劳动合同。其次,要知晓享有的权利。另外,劳动者在日常工作过程中要保存对自己有利的相关证据资料。
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律师支招:求租或求职,合同很重要
山东品众元律师事务所的王自豪律师表示,在租房时为防止发生纠纷空口无凭,双方一定要签订书面的房屋租赁合同。
在签订租赁合同时,要审查出租人是否具有完整的出租权限,防止他人假冒房主,骗取房租后逃匿。房屋转租时必须征得房主本人的书面同意,并在合同中注明原承租人实际缴纳的房租金额,是否拖欠房租、水电等费用。在合同内容中要对出租房屋及附属设施的维修、是否具有转租权,提前解除合同的责任等内容有个明确约定。对房产信息和房主情况不是很了解时,最好是通过有资质的房屋中介,或者通过律师起草房屋租赁合同,以免上当受骗。
劳动者求职与用人单位签订劳动合同时应该注意以下几个方面,首先,合同主体必须合法。劳动者应当注意审查一下用人单位是否具有合法的工商登记手续,没有进行工商登记的单位与劳动者签订合同属于违法用工,这类用人单位不仅主体违法而且在合同履行过程中容易发生拖欠工资、随意延长工作时间并且拒不支付加班费用等行为。一旦发生纠纷,劳动者的合法权益很难得到保障。
其次,合同内容必须合法。在签订劳动合同时,双方需要注意审查合同内容中是否有违法条款,比如合同条款中明确约定,剥夺劳动者的法定休息时间、加班不支付加班费、发生工伤、亡事故用人单位不承担责任,随意扣押劳动者的身份证件等违法条款,这些条款即使约定也因为违法而导致该条款无效。在签订合同时,双方应当对合同条款的合法性、和公正性进行详细审查。
最后,合同形式要采用书面形式,并且劳动者要自己保留一份,以免发生纠纷后,自己不能证明劳动合同的内容,致使自己的合法权益被侵犯因没有证据而得不到保障。
本报记者 左肖
