商铺没楼梯,难道飞上去?
业主呼吁:买期房要慎重
2014年03月12日 来源：鲁南商报
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本报3月11日讯 (记者 王鲁娜)双层商铺到底该不该建楼梯?沂水县的苑先生为自己刚买的沿街两层商铺没有楼梯愁了一年多。但是,由于开发商商铺设计图纸不包括楼梯,苑先生想维权着实有点难。
2011年10月,沂水县的苑先生花63万元在沂水县一小区购买了一套两层商铺,合同约定2012年10月底交房。2012年11月底,开发商将商铺交付使用。当苑先生准备验房装修时,发现两层商铺竟然没有通往二楼的楼梯,仅留了一个供业主安装楼梯的缺口,二楼成了“空中楼阁”。不仅如此,一楼的厕所也没有封顶,需要业主自己加盖厕所顶。
“买车要带车轮,买房就要带楼梯,这是一个整体,开发商怎么能不建楼梯就交房呢?”苑先生对此十分不解,于是联合其他业主找开发商协商,但开发商表示,他们是按设计图纸施工,而且商铺已经经过相关部门验收合格,完全符合交房标准,他们不会补装楼梯。
究竟两层商铺该不该装楼梯?临沂市建设局相关人员表示,只要开发商按照设计图纸施工,而且工程质量合格,通过消防部门验收,是可以交房的。没有楼梯的商铺图纸能否通过审核并施工呢?临沂市规划建筑设计研究院相关人士答复,二层商铺可以不带楼梯,但是必须留有楼梯口,供业主自己安装楼梯。
对于苑先生的经历,临沂颐高·上海街宣传经理陈蕾认为,商铺如果是算两层面积出售,开发商应该建楼梯；如果是算单层面积销售、业主可以自行隔成两层的商铺,可以不用楼梯。目前临沂市场上的商铺多数都是按这种要求建筑。也就是说,按照行业惯例,为了业主方便,多数开发商在建筑两层商铺时,都会选择建楼梯。
山东行周律师事务所律师尹佐忠认为,如果商铺是二层通体买下来的,尽管合同并未约定建楼梯,应默认商铺自带楼梯,开发商应告知业主。也就是说,苑先生可以通过诉讼的方式来维权。
听到这些解释,苑先生泄气了。“我最头疼的就是打官司了,自己装个楼梯也就五六千元,打个官司费心血不值得。”苑先生说,既然维权这么难,那他就放弃了。但是,他希望通过自己的经历提醒消费者,买房一定要慎重,尤其是期房。“销售人员不会告诉你一些具体细节,自己一定多打听,多询问,最好买准现房,这样才买得踏实,也减少麻烦。”
