“楼市崩盘论”不成立
2014年04月15日 来源：鲁南商报
【PDF版】
今年以来全国多个城市房地产市场总体运行趋于下行,但杨世文认为,楼市拐点并未出现,所谓的“楼市崩盘论”也并不成立。
“楼市下行的原因主要有两个:一是周期性因素；二是分类调控政策发生作用。”杨世文说,当前房价走势出现分化,一二级城市上涨势头放缓,三四线城市涨幅收窄或出现回落,说明政府调控正在发生效应。
杨世文分析,今年中央调控房地产的目标是,保持调控政策的连续性和稳定性。强调调控工作的针对性,进一步强化地方政府稳控市场的责任,更加注重分类指导。
“这意味着调控正式告别‘一刀切’,地方政府将因地制宜调控房地产市场。同时,这释放出中央调控房价决心与商品房市场化及增供应、调控常态化的强烈信号。这意味着今年调控目标依旧以控制房价上涨过快为主,房价控制目标退出市场；房价上涨过快的城市,限购、限贷调控政策不会退出。与此同时,商品房将回归市场,保障房则回归政府。”杨世文说。
杨世文认为,中国大多数城市住房未出现大量过剩,在土地供应有限、城镇化进程加快和住房“刚需”的支撑下,房地产最有可能的情况就是上涨放缓或略有回落,走势趋于理性。
本报记者 邵琳
