面积占多大比例,没有明确规定
商品房公摊面积是笔糊涂账
2014年05月02日 来源：鲁南商报
【PDF版】
如今,城市发展迅速,土地越来越紧张,想买套多层的房子似乎越来越难,高层、小高层的住房成为很多市民的选择。
不过,买高层住宅楼,公摊部分的钱,花得着实让市民心疼。同时,由于目前对于公摊面积所占的比例,并没有一个明确的法律规定,使得公摊部分更像是笔糊涂账。
公摊部分该怎么测量
“买房子的时候也没盖起来,没法知道到底是多大的公摊。”4月29日,在市区一家私企工作的吴玺立说,他于2013年购买了位于通达路的一处高层住宅。“买的是113平方米的,当时销售员跟我说公摊面积不到20%,但住进来之后总觉得公摊面积远没有销售人员说的那么小。”
尽管如此,吴玺立并没有再次去测量,一方面是觉得公摊面积都是经过部门审查核算过的,应该没有问题,另一方面也是不知如何测绘使用面积。
吴玺立遇到的情况,相信不少市民都遇到过。在采访中,少数市民对自家的公摊部分有疑问,感觉房屋的使用面积与当初楼盘所描述的不符。
“对于地下车位我也有疑问,我听说有的楼盘是把这个算在公摊面积里,那我们再买车位的话,不是二次销售吗?”
公摊面积影响因素多
对于市民的疑问,记者咨询了临沂市房地产测绘院的工作人员,工作人员表示,公摊部分是由他们来计算的,但国家对于公摊面积占多大的比例,并没有明确的规定,公摊比例还是要看房屋最初的设计规划。
“公摊面积大小的影响因素很多,电梯多少,公共部分等因素均有影响。关于市民提到的是否会出现同一部分面积,既算到公摊里,又作为车位出售的情况,应该是没有的。市民在购买时,如果可能,尽可能要来图纸看一看,因为很多时候宣传页标得并不详细。”工作人员说。
不过现实情况是,几乎没有楼盘为顾客提供图纸。4月29日,在市区一楼盘的售楼中心,记者以顾客身份,询问一套面积为93平方米的高层住宅的公摊面积,销售人员称公摊面积为二十几个平方。“因为我们的楼房正在建设中,所以没法给您确切的数据,具体情况以售房合同的约定为准。”销售人员说。
随后,记者又咨询了几处楼盘,几乎所有的楼盘销售人员都表示无法提供图纸。“我们这里的宣传彩页和图纸就是一样的,这个您放心就是。”在通达路,一楼盘的销售人员向记者承诺。
购房时要约定好条款
4月29日,一名不愿透露姓名的曾经从事过房地产工作的刘先生说,公摊面积因楼房设计不同而面积不同,但市民购买时要注意关注合同,个别开发商会在销售合同有关面积的约定中,补充一条以实际情况为准的条款,这样是在悄悄地规避责任。
“销售楼盘应当有预售证,但个别楼盘在售时并没有办理预售,而是边售房边补办相关的手续,公摊面积很容易发生宣传和实际差别较大的情况。”刘先生说。
临沂市房地产测绘院的工作人员提醒市民,在购买房屋时,要注意在合同中约定,如果公摊面积差别比较大,客户可以要求退款等明确条款,以防万一。
本报记者 英子
