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- 2014年06月04日
作者:
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 | 一小区内出现故障的电梯。 记者 庞尊利 摄 |
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市民胡先生拨打本报热线反映,自家小区内的电梯又出现故障了,小区内的电梯故障频发,经常维修好了之后过不了多久,还会出现故障。他们希望物业可以动用业主们缴纳的公共维修基金,为小区的电梯进行一次彻底的修理。
业主
维修电梯应用基金
6月3日,记者来到滨河东路和东夷大街交会附近的开元·阳光新城,6号楼一单元共有两部电梯,其中一部电梯的电子屏幕上显示着“电梯故障”几个字。
“这部电梯坏了一周多了,还没有修好。”居民庞女士告诉记者,6月1日,她带着孩子坐电梯回家,电梯运行到5楼时突然下降,然后就停运了,吓坏了的庞女士只得紧紧地抱着孩子小心移到电梯按钮处按下报警灯。“停运了大概3分钟之后,电梯门自动打开了,我下电梯之后发现是地下一层。”庞女士说。
胡先生告诉记者,6号楼一单元的电梯共有两部,经常轮换着出现故障。“24层的高层,要是两部电梯同时坏了怎么办,物业为什么不用公共维修基金对电梯进行大修呢?”
物业
公共维修基金难申请
记者来到该小区的物业服务中心,现代物业的工作人员告诉记者,6号楼一单元的电梯故障已经有很多业主反映,目前物业已经将电梯故障报给电梯维保单位,电梯的维修费用暂时由物业和维保单位共同承担,如果花费超出物业承受范围,则需要业主平摊维修电梯的费用。
电梯维保工作人员告诉记者,初步检测为电梯的内排风扇故障,需要更换内排风扇。“更换内排风扇可能需要2000多元,如果再检测出其他的故障,也许花费会更高。”
随后,记者走访市区多家物业公司,物业公司的工作人员均表示,小区的公共维修基金由临沂市房产管理局管理,申请公共维修基金比较困难。
主管部门
审批容易,执行难
记者从临沂市房产管理局了解到,开元·阳光新城6号楼一单元的公共维修基金只有三分之一的用户已缴纳,而且处于电梯的维保期,不能申请公共维修基金,要过了维保期之后才可以申请,并且需要成立业主委员会。
临沂市房产管理局工作人员告诉记者,公共维修基金适用于小区的消防系统、电梯系统、保安系统、中央监控系统、供水系统等公共设施的维修养护,并且会在每年年底对维修基金的收支余额状况予以公布,其中包括公共维修基金的使用及分摊情况,包括维修工程项目内容、维修总费用及各产权人分摊的费用。“
“如果业主委员会和物业之间协调比较顺利,大约两周可以完成公共维修基金的申请。”该工作人员告诉记者,公共维修基金的申请需要物业出面提交申请,经过房产管理局的审批,并非审批合格之后就可以执行,仍然需要物业将申请表格转交给业主委员会,再由业主委员会开会讨论,需要三分之二的业主签字同意之后才可以生效。
有过公共维修基金申请经验的市民李先生告诉记者,审批之后需要业主签字,必须三分之二的业主同意之后才可以使用。“业主协商很难统一,如果业主委员会一次无法通过,还需要召开第二次和第三次。”李先生说。
本报记者 李丽
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