承诺的房产证办不了,说好的按揭泡了汤

业主不交齐房款就停水停电

2014年06月06日　作者:
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　　本报6月5日热线消息　(记者　庞尊利)“小区停水、停电,连大门也被用钢筋焊住了,只能从大门一侧的小门出入,三轮车、私家车等根本无法出入小区。”5日,家住蒙阴县常路镇堂阜家园小区的业主秦先生向本报反映称,开发商售楼时承诺给业主办房产证,但是结果不仅不能办房产证,还要求业主交纳剩余房款,不再按揭付房款。业主不接受开发商的要求,于是就上演了一幕小区停电、停水、关大门的闹剧。
　　秦先生告诉记者,“我就冲着能办房产证才购买这个小区的房子的,但是现在却不能办理房产证,开发商还要求我们交剩余房款,我不能接受。”他是2010年购买的房子,当时每平米的价格是1380元,一方平米就比小产权房贵三四百元。
　　今年4月23日,该小区的开发商鑫亚房地产开发有限公司单方面通知全体业主,要求业主于5月5日之前交齐房款,每平方米房屋可降价80元车、车库降价50元,并矢口否认办理房产证相关手续、按揭买房方式等承诺。“从5月15日早上10点开始,开发商全面停止堂阜家园的水电供应,　40多人围堵大门限制业主的出入,全体业主交齐余下房款后才能恢复水电供应。”该小区业主唐先生告诉记者。
　　5月20日,该小区业主到当地信访局上访。当天下午,小区代表与开发商在镇信访办共同签字,之后小区恢复供水供电,并约定双方协商期限为10天。然而,双方协商并未达成一致协议,6月3日下午,开发商再次给该小区停水停电,还拉来电焊机把大门用钢筋焊上。“业主出入小区只能从一侧的小门出入,电动车和自行车还可以通行,但是其他车辆就很难自由出入了。”唐先生说。
　　“因停水停电无法做饭,一位老人不得不在小区里搭建临时灶台,烧火做饭。”秦先生告诉记者,还有一位业主被迫搬离了小区,去和父母同住。

□业主:　楼盘是“三无”产品,　感觉被骗
　　“现在大部分业主已经入住三四年了,突然说不能办理房产证了。”业主秦先生说,当时开发商承诺只要交上首付款,就可以入住,剩下房款按银行按揭办理,还能办理房产证,结果这下啥都没了。
　　这究竟是咋回事呢?小区业主唐先生表示,该楼盘没有任何建设手续,既没有《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,也没有《住宅质量维修保证书》和《住宅使用说明书》,属于违法建筑。
　　“开发商违法建楼,根本办不下来房产证,我们被骗了。”唐先生说,不仅不能办理房产证,开发商还要求业主交纳剩余房款,实在让人接受不了。
　　“大部分业主要求降低房价,但开发商一直没有拿出方案。”唐先生说,5月28日,在常路镇相关工作人员协调下,开发商给出的方案是由原来优惠80元/平方米变成优惠100元/平方米,但是业主不同意该方案。
　　于是,开发商在5月28日张贴公告,要求购房户于5月29日下午6点之前交纳剩余房款、签订购房协议,对于协议期内未交清房款、未签订购房协议的购房户从5月30日开始停止供应水电。“不是我们不交房款,而是因为开发商没有做到今年1月份给业主的承诺。”唐先生说,就连信访局要求打开大门的条件开发商都没执行。
　　原来,今年1月份开发商以线路改造为理由,将整个堂阜家园停水停电,要求全体业主交齐房屋首付款,并再次承诺办理房产证等相关手续,余下房款以银行按揭方式交齐。

□开发商:　只承认没有　规划许可证
　　随后,记者联系了该房地产开发公司的张姓负责人,他表示该楼盘其他证件都齐全,只有建设工程规划许可证没有办理下来。“就是因为该小区南侧的门面房挡光的问题,导致无法办理建设工程规划许可证。”他说。
　　该张姓负责人表示,当初业主只交了2万元定金,拿到了施工钥匙就住进了新房,只有部分业主交纳了首付款,也有业主并未交纳首付款。现在要求业主交纳剩余房款,若是不愿意交纳可以申请退房,至于装修等的费用可以按照适当的价格补偿给业主。
　　但是当记者问及该公司承诺给业主办理房产证时,他表示,这都是前任领导操作的事情,由于没有资料为证,他也弄不清楚。
□律师说法:　证件不齐全,　售楼行为不合法
　　就此现象,记者咨询了山东三禾律师事务所的律师单夫纯。他告诉记者,该案例中的楼房买卖行为并不合法,不受法律保护。
　　“业主没有签订购房合同,与开发商之间的买卖关系并不成立。”单夫纯告诉记者,购房时首先要签订购房协议,交纳定金,然后签订预售合同。没有正式的合同关系,当地监管部门就无法进行监管。另外,开发商是无权给小区业主停电停水的。
　　而开发商没有建设工程规划许可证,就不可能办理房产证,也无法办理商品房预售许可证。如此一来,开发商售楼也是不合法的。
　　本报记者　庞尊利