开关得换,护栏要拆……

新房简装成鸡肋,重装太浪费

2014年06月11日　作者:
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　　在市民孙女士家,工人正在拆卸护栏。

　　新墙皮,铲掉!暖气片,换掉!纱窗,换掉!开关,换掉……很多房子在装修之前,总要做这些“破坏”工作。近日,记者在许多装修新房的小区调查发现,简装新房中原有的设施往往会被业主换掉,然后装成质量和风格都符合自己要求的设施,由此造成的巨大浪费令人咋舌。

　□现象
二次装修占六成以上
　　“马桶肯定要换掉,洗手台也不行,阳台上的瓷砖我也不喜欢。”9日上午,河东区幸福花城四期徐先生家,他正在跟装修师傅交代装修事宜。
　　房子买了好几年了,是简装修,但徐先生一直没住,现在准备好好装修一下,下半年结婚用。可令他头疼的是,房间里的简单装修完全不符合他对新房的要求。
　　“你是砸马桶还是铲墙面?”记者本想采访装修师傅,还没等开口,师傅直接如此反问记者。“我干这行7年了,这马桶基本都被业主换掉了,铲墙皮、换开关、换瓷砖、拆护栏都是常有的事,这种简单装修过的房子砸掉原有的进行二次装修,要占到六成以上。”负责给徐先生装修的师傅说。
　□声音
业主:　原有设施质量差,只能换掉
　　在河东区一家银行家属院内,孙女士家正在装修房子。虽然是毛坯房,但开发商交房时房间里仍然有纱窗、暖气片、推拉门、护栏等设施。
　　“你看这纱窗质量,纱网松得挡不住蚊子苍蝇,一碰就要掉下来,根本不能用,肯定要换掉。”孙女士说,她换了8个纱窗,一共花了960元。
　　“这暖气片还是那种老式的,既难看,散热效果也差,换那种立式的暖气片一共花了3500元。”另外还有护栏,孙女士觉得既占空间又难看,找工人给拆掉了,拆卸费用是200元。加上新换的推拉门花了2500元。这样一算,孙女士自己也吓了一跳,设施的更换,花了她近1万元。“我这还是毛坯房,如果是简装房的话,浪费岂不是更严重。”孙女士说。

楼盘顾问:　一些简单设施必须有
　　对于简单装修带来的浪费问题,记者采访了市区某楼盘高级置业顾问林女士,她告诉记者:“商品房建成后,会有房产、建设等多个部门进行验收,当初开发商报批的是毛坯房,他们就会按照毛坯房的标准来验收,报的是简装房,他们就会按照简装的标准来验收。”
　　“门窗必须要有,开关也是供业主收房时查看水电是否都正常。”林女士说,至于纱窗、马桶、推拉门等,统一安装是为了美观。
　　马先生长期从事房产中介,他表示,有些开发商根据验收标准,以最少的投入减少成本,他们选择的东西不会很高档,质量上自然难以达到业主要求。加上这种千篇一律的风格,根本无法满足现代年轻人对于个性化的追求,所以,多数简装房都是拆掉重装。

　□反思
业主和开发商　事先约定或可避免浪费
　　目前,建设部门出台的验收标准基本上是毛坯房,而实际上毛坯房也分很多种,像孙女士家的毛坯房就属于最简陋的,还有的进行了简单装修,比如说有马桶、吊顶、瓷砖,刮了仿瓷,也算作毛坯房
　　“简装房或精装房在早些年或一些还建小区比较常见,在近两年的商品房市场上其实已不多见。”林女士告诉记者。尽管毛坯房占房产市场的主流,但毛坯房也有多种,重装浪费不可避免。
　　记者采访了临沂市住房和城乡建设委员会,工作人员表示,他们在验收房子时只对房屋结构安全、是否按图施工等进行验收,而房产和规划以及消防部门会对房子的尺寸、外观、安全性能等进行验收,至于房间内部的装修设施,这是业主和开发商合同约定的部分,属于市场行为。
　　如何避免重装造成的巨大浪费?山东三禾律师事务所的倪秀伟律师建议,消费者与开发商在签订购房合同时,双方可以对交房条件进行具体协商,用什么牌子的暖气片或开关等,业主可以把交房后装修所花费的资金转移到这部分消费上来。
　　本报记者　崔洪英