全款买房还是按揭买房?
信和财富理财顾问王健福给出三点理财建议
2014年06月23日 来源：鲁南商报
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信和财富临沂分公司主管王健福
理财目标:购房后,保证生活质量不下降。
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财务分析:孟先生财务状况良好,无负债,收支方面比较合理,属于成熟型收入家庭。目前考虑的是全款买房还是按揭买房,出于自身年龄和家庭组织结构分析,以及未来收入预期等多重因素,应该在多方面完善理财方式,选择最优配置。
理财建议:
1、购房及理财规划
建议按揭购买房子,可选择首付25万,剩下45万贷款17年,按照贷款年利率6.55%计算,选择等额本息还款,每月还款3663元。首付25万后,孟先生手头充足的资金可以选择相关理财产品来进行投资。
比如孟先生可以选择信和财富月息通类型的理财,月息通是每月有收益的理财模式,每个月获得收益约为本金的1%。因此,如果孟先生投资40万本金,每月可获得约4000元收益,从而完全可以支付3663元的每月还贷金额,并略有结余。这样的话,17年后,孟先生65岁,按揭还清,40万本金还在自己手中,并且还能获得一些收益。
2、保险规划
根据理财1234原则,孟先生在买房和做理财之初,可以拿出2-4万元,给自己和家里人做一个保险规划。保险主要配置在家中承担经济支柱责任的自己和爱人,配置险种以意外伤害险和重大疾病险为主,还可以选择全能险等产品。另外,对于孩子,也可以相应配置一些意外和疾病保障类的保险产品。
3、养老和日常规划
目前,孟先生家庭年均纯收入在6万元左右,在购置完房子,做完理财和保险规划后,手中还有两三万闲置资金,而且一年后手中结余资金在8万元以上。针对孟先生这个年龄阶段的情况,养老问题不可忽视,自身和父母的养老问题是这个年龄阶段的头等大事,孟先生可通过保险或基金定投来保障养老生活。
通过以上方式,孟先生的财富会随着年龄的增加稳步增长,积累的财富和购买的保险基本可以应对家中一些状况,日常基本生活的质量也不会下降。
记者 魏玉娜 化强 邵明习
