想要交房?得先交垃圾处理费!
居民质疑:该不该交,又该交多少钱?
2014年06月25日 来源：鲁南商报
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买的新房要交房了,本来是件高兴的事,然而交纳装修保证金和装修垃圾处理费时又让很多市民犯了迷糊:装修保证金和装修垃圾处理费到底该不该交?又该交多少钱?保证金交后多久才能退还给业主?
事件: 交房有“门槛”
24日,兰山区的党先生打来电话表示,他花51万元在涑河南街与果园路交会处附近买了一套113平米的婚房。然而,当6月初该交房时,该小区的物业却告诉他“必须先交3000元的装修保证金与每平5元钱的装修垃圾处理费才能交房。”
“装修保证金我知道,怎么装修垃圾处理费也得在交房时一起交?为啥是每平5元钱?去年,我一个朋友是装修结束后才交的垃圾清理费用,价格也才每平3元钱。”党先生不解地问。
“而且物业还规定3000元的装修保证金得等他们装修验收合格的一年之后才能退还。也就是说我要是今年8月份装修完,等物业验收合格后,得到2015年的8月份才能拿到我的装修保证金。”党先生说。
党先生曾向物业提出过疑问,然而物业却不予理会,只是告诉他‘我们就这样规定的,你不愿意可以不交房。’
“我50多万都花了,还能为这点钱不交房吗?而且我又赶着结婚,便赶紧交了这笔钱交房了。”党先生无奈地说。
物业: 只是为了约束业主的装修行为
该物业公司的胡经理表示,在交房时让业主交纳装修保证金和装修垃圾处理费是为了对业主们的装修行为进行约束,避免小区公共设施(楼梯公共设施、建筑主体等)和公共环境遭到破坏。
胡经理表示,有业主表示暂不装修不愿交纳,但物业对业主以后装修时是否会按规定交纳保证金也不能确定,只好在交房时先行收取。而且,担心业主装修时破坏了地暖。为了更好地确认责任归属问题,所以才决定装修保证金在一年之后退还业主。”胡经理说。
经过综合验收后,物业会以张贴文字通知和电话通知的两种方式告知业主们来领装修保证金,即使业主们的收据找不到了,也会根据档案记录退还业主装修保证金。
胡经理还表示,装修垃圾处理费用其实是两种价格,业主装修时不破坏小区外墙、公共部位等便以2元每平来算,若是破坏了小区外墙、公共部位等则是按照5元来收取。“等过了采暖季,综合验收合格后,没有破坏外墙和公共部位的业主便会得到退还的300元钱。”
部门: 业主有权利选择交纳的时间
装修保证金和装修垃圾处理费到底该不该交?又该交多少?保证金交后到底多久之后才能退还给业主?
临沂市房产局物业科工作人员表示,根据《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》相关规定,业主在装修房屋前确实需要交纳一定的装修保证金,而且经物业管理企业检查验收合格后,业主可在检查合格之日起90日内拿回保证金。而装修垃圾的处理,业主可以选择自己清理也可以选择物业统一清理。
该工作人员还表示,由于装修保证金和装修垃圾处理费没有被列入政府定价目录,实行市场调节价,所以他们无法判断物业公司所收取的装修保证金及垃圾处理费的高低,业主和物业可以协商解决。
“装修保证金与装修垃圾处理费用要看物业和业主之间的管理合同,根据合同来执行。”该工作人员说,但是这个约定也不应该是强制性的,物业公司也不能把这个费用作为交房的“门槛”,业主有权利选择交纳的时间,而且物业公司规定的“验收合格一年后退还保证金”是不合理的,违反了《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》相关规定。
本报记者 孙飞霞
