小区内凭空多了个地上泵房
无规划手续,属于违章建筑
2014年08月21日 来源：鲁南商报
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两楼之间占用绿地建起泵房。
记者在小区内看到,85号楼与89号楼间的泵房已建好,相比小区内其他楼间距原本就略显局促距,现在因为泵房的存在显得更加狭窄,各种管道裸露在外。泵房目前施工已经停止。张先生粗略估计,泵房占地约有四百平米,一半安置各种水电暖气设备,一半用于物业办公。
“凭空多出一个占地面积和层高都比较大的泵房,严重遮挡低层居民视线。一旦泵房开始运行,巨大的噪音会打扰大家休息。买房时,开发商和置业顾问并没有告知大家泵房的存在,这是一种商业欺诈。”张先生气愤地说,“售楼处已经承认是开发商失误了,并想通过赔偿我们几百块钱物业费来解决问题,业主没有一个同意的。”
在淮海御景湾的业主群里,业主们反映的问题主要集中在业主对泵房建设没有知情权,建设不合理性,对受扰业主如何赔偿等方面。小区业主曾多次找到开发商和物业寻求解决方案。物业说,可以退房。但是退房的话属于业主违约,所有损失要自行承担。还有一个方案是换房,而新房2017年才能建好。两个方案显然不能令业主满意,协商无果。业主们通过各种渠道维权,问题始终得不到解决。
针对小区业主所说的“开发商已经承认自己失误,愿意赔偿物业费”等情况,记者拨通淮海物业电话。对方听说记者询问85号楼和89号楼之间泵房的建设问题,就挂掉了电话。
记者从临沂市规划局了解到,淮海御景湾85号楼与89号楼之间的泵房并没有规划手续,属于违章建筑。
临沂市城市管理执法局商城分局兰山所四中队陈副队长告诉记者,城管工作人员已联系开发商并已立案查处。目前,评估公司正在就泵房造价进行评估。
城管对违反城市建设的行为负责,谁对业主的权益负责呢?陈副队长建议,业主可通过和开发商、物业协商解决,也可以通过法律诉讼进行维权。
律师: 非法建筑 可依法处理
山东今海瑞律师事务所的刘海军律师说,在小区公共区域扩建房屋,应征得业主委员会或多数业主同意并报主管部门批准,否则为非法建筑。御景湾开发商在没经业主同意和部门批准的情况下私建泵房,业主可向主管部门反映,要求依法处理。开发商违反合同约定,业主可向其要求主张权利。
