“首套房认定标准松动”传言四起
临沂各大行暂无利好讯号
2014年09月26日 来源：鲁南商报
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日前,网传“首套房认定标准将放松”“只要房贷余额还清即可享首套房优惠”,虽然此后国有四大行纷纷出面辟谣,但“既不承认也不否认”的态度仍让不少购房者感受到了利好讯号。据了解,福州、青岛等地已经放松了对于首套房的认定标准,那么临沂的情况又如何呢?
各大行均未接到“松绑”通知
认房、认贷是目前银行认定首套房的两道“硬杠杠”。认房,是指贷款申请人目前名下有房产,无论之前是否有过房贷,再次贷款买房均算为二套房；认贷,则是指申请人只要有过住房按揭贷款记录,无论房子是否持有、房贷是否还清,同样执行二套房贷款政策。
25日,记者以购房者身份走访临沂工、农、中、建四大行部分营业厅进行咨询,四大行相关工作人员均表示暂未接到上级部门的有关房贷松绑的通知,目前对于首套房的认定依旧以“申请人名下无住房商业贷款、公积金贷款,同时出具市房管部门无房证明”为准。
同时,对“如果有贷款已还清,要买二套房是否可以等等看”的问题,农行有关工作人员也并没有给予明确回答。中行工作人员也表示,暂未接到通知,二套房执行的利率还是在基准利率的基础上上浮20%,并没有接到任何松动的通知。
此外,有关兴业银行、浦发银行对首套房认定已执行“认房不认贷”的传闻,两家银行临沂分行的工作人员均表示不清楚。记者还了解到,23日,浦发银行官方曾回应否认放松首套房的认定。
认房又认贷,改善型群体感觉被“误伤”
25日,记者了解到,目前临沂各银行对于房贷的政策多为首套房首付30%,利率为基准利率或上浮10%；二套房首付60%,利率为基准利率上浮20%。对于改善型需求购房群体来说,无疑大大增加了换房的资金压力和成本。
付女士和丈夫都是工薪族,如今在兰山区临西十一路有一套住房,但仅仅80平方米。“现在婆婆给看孩子,和我们一起住,就两个房间,来个客人都没法住。”付女士说,自从她被批准生育二胎后,改善住房这个问题就提上了日程。
付女士和丈夫开始了看房的日子,因为是要改善住房,所以考虑购买一个大平方的。很快,他们在北城新区看好了一套房子,5800元一平方,一共126平方米。可是,接下来的事情就让俩人犯了难:这套房子总价73万元,若按首套房的话,只需要交30%的首付21万元就可办理分期。但是,他们虽然还清了贷款,但名下已有房,还是得按照二套房来算,需要支付60%的首付款42万元,而他们现在居住的这套房子最多能卖30万元,即使把房子卖了,还有十余万元的差价。不仅如此,二套房还执行基准利率的基础上上浮20%,这又增加了付女士一家人还贷的压力。
思来想去,付女士只好暂时放弃购买二套房的打算。她感觉现在首套房的认定政策过于苛刻,已严重“误伤”了他们这样需要改善住房的群体。
付女士想不通,楼市调控主要是打压投资、投机购房,可她只是想改善一下住房,却被这样的规定“套”在里面。她真希望“首套房认定标准松动”这一消息能够变成现实,那样,他们改善住房的希望就有了盼头。
算账:
50万贷20年首套二套 总利息至少差4.7万
是否是首套房对于购房者来说,不仅仅有首付款的区别,更有贷款利率的区别。
根据目前临沂市住房贷款首套房基准利率或上浮10%,二套房基准利率上浮20%的标准计算,以贷款50万元20年期,采用等额本息法为例,如执行基准利率(6.55%),则月供为3742.6元,总利息为39.82万元；如执行基准利率上浮10%(7.205%)则月供为3938.2元,总利息为44.51万元。如利息上浮20%(7.86%),则月供为4138.74元,总利息为49.32万元。意味着如果能被认定首套房,购房者的月供将减少约200元,总利息支出减少至少4.7万元。
记者 邵琳 吴慧
