叶檀:知名财经评论家,财经专栏作家,央视财经频道特约评论员,《每日经济新闻》主笔,《解放日报》经济评论员。获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。
核心地段房产仍可投资
目前持续下行的房地产市场,在不停地冲击着市民的“小心脏”。
针对众多投资者的困惑,叶檀风趣地说:“2013年以前有一句话可以形容所有人,‘台风来了,猪都会飞。撑死胆大的饿死胆小的。’2013年以前的市场便是所有的价格都在涨,投资什么都在赚。但是2013年以后,市场捉摸不透,投资不再那么简单。”
叶檀表示,对于房地产投资不能一概而论,但是房地产的投资不要超过总资产的50%。如果是核心地带的优质资产、性价比比较好,而投资者是刚需,那么可以考虑入手。但是如果投资者的财富50%已经是房地产,那么不建议购买,因为房地产最大的问题是“不能一拍屁股走人”,如果有事要套现的话,很有可能造成买的时候100万元,卖的时候可能只值10万元。
叶檀加持了股票
对于“目前股市回暖,要不要持有股票”的问题,叶檀说要具体情况具体分析,看投资者持有的是什么股票,在什么价位持有的。对于短期投资来说,每一年的投资重点,甚至是上半年和下半年重点都是不一样的,所以投资者必须有非常明确的预期。比如说今年是一个创业的概念和并购重组的概念,去年是互联网智能终端和手游的概念。因此,现在这个时代关键的问题是“不要奔大市,要看你在什么价格买了什么公司。”
叶檀还向现场的观众透露,她今年加持了股票。
传统行业要用新技术去做
临沂作为商贸之都,传统产业众多,面对经济的不确定性和现代产业的冲击,与会的众多传统产业经营者都表示倍感压力,同时也纷纷向叶檀老师取经,寻求传统行业新生机。
“传统行业,要想焕发新生机,必须用新的技术去做。所有的行业都要通过互联网,否则这个世界将离你而去。”叶檀说。
同时,叶檀给与会的一位家装经营业主一些建议。她表示,“我前段时间刚装修过房子,装修时感觉最麻烦的是:没有好的设计,没有标准化,没有便捷的服务。因此针对如何将家装业做的更好的问题,我的建议第一是给人信心,第二是便捷的互联网终端服务,第三是标准化的装修风格。”
谨慎持有高收益理财产品
由于目前投资渠道匮乏,很多投资者将资金投入理财市场,购买了高收益理财产品,那么这些产品是否有风险呢?
对此,叶檀给众多投资者提了个醒,由于经济状况的不乐观,对于那些基于传统的生产模式(如房地产、钢铁等)包装出来的高收益理财产品一定要小心,谨慎投资。
创业时代来临了
创业还是就业?是摆在众多年轻人面前的问题。毕业后到底是该考公务员,还是该去国企上班,还是自己创业呢,基本上每个年轻人都会思考。
叶檀告诉年轻人,现在进入了新的财富生成时代,这个新的财富时代,一定是通过创业、通过资本运作来形成财富的,创业的时代来临了。她说,今年1-8月,新成立的公司数是800万家,根据经验,90%的会在4年之内死掉。但是,仍然有10%-20%的可能会成功,“如果你没有一个可以到处题字的爷爷,只要你有创业的能力和激情,那么就可能成为马云和刘强东。”
那么,该如何选择行业呢?叶檀建议创业者在选择行业时一定要找准,最好不要做传统行业,尤其是用传统的方法在东北地区创业,如果一定要做传统行业也可以,但是一定要用新技术去做。
叶檀说:“2014年中国40岁以下商界精英榜单上榜的40个人中,只有两个是做生物工程的,其他基本上都是做互联网智能终端的。而且新的富豪排行榜,互联网电商马云成功击败传统电商王健林成为新的首富。”
因此,投资者要创业可参考以下三个建议:第一、选择别人没有想到的,然后用智能终端提供服务。第二、服务业是未来的蓝海。第三、现在是“千秋万代,一统江湖”的时代,和马云拼资金你绝对拼不过,但是你可以找到马云需要的东西,然后做出来卖给他。
叶檀告诉与会人员,当前的模式是创业和并购重组的模式,因此可以抓住这一时机,选择好的行业和项目进行投资,说不定就会成为下一个孙正义。
本报记者 魏玉娜 化强 邵明习 通讯员 王雪
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