户表改造每户摊750元
这个合理不?
2014年10月29日 来源：鲁南商报
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风景嘉园小区张贴的通知。
业主投诉: 凭啥收我750元改造费?
张先生于今年3月份在河东区风景嘉园购买了一套二手房,住了仅几个月,就收到小区改造自来水的通知,每户需摊750元的改造费。
“听说小区内的自来水管道自去年就开始漏水,今年通知说漏水很严重,物业提出整体改造换管道。”张先生称,小区公共位置的自来水管道改造费用不应该由个人来承担,物业强行收取改造费不合理。
与张先生持同样观点的还有业主赵女士,她说,小区物业为了收取这个费用,还曾于十一期间强制停水。“当时正值假期,不少业主都在家,停水之后大家生活都成了问题,不少业主无奈只好交纳了这笔钱。”赵女士说,她虽然不是很情愿,但基于用水问题,就赶紧到物业交了钱。
28日,记者来到位于金雀山路东段的河东风景嘉园小区,小区门口贴着几张通知,有更换管道以及收费的,有补交水费明细表。还有一张“告小区业主书”,上面写着:因物业公司管理不当造成自来水管道漏水,改造费用应由物业承担,而且漏水一年多物业才发现,让业主补交水费很不合理。
小区物业: 办好事落埋怨很委屈
对于这些情况,该小区的银丰物业公司王经理觉得很冤。“我们是为小区办了好事,个别业主还不理解,我们也很无奈。”
“今年交水费时发现小区自来水管道跑冒滴漏严重,请自来水公司专业人员检测之后,发现是管道老化导致,漏掉的水量达到实际用水量的几倍有余。”王经理称,风景嘉园小区建于10年前,当初水管用的是PVC材质,如今多处出现问题,必须进行改造才能解决漏水问题。
“如果请自来水公司改造,需要按15元/平方米来收费,这样有的别墅几百平米就要交五六千元,很不划算,所以经与业主们协商,我们决定自己请施工队进行改造。”王经理称,750元包括改造管道费300元,补交的水费350元,比自来水公司改造管道价格便宜许多。“目前已经有超过2/3的业主同意,仅有个别业主不理解,我们物业也没办法。”王经理说。
自来水公司: 老小区户表改造一般由居民承担费用
记者27日联系了河东自来水公司,相关负责人称,国家目前对于新建小区的自来水管道铺设有明确规定,按每平方米15元收取,费用已经被开发商计算进房价中。但是对于这种老小区的改造无明确规定,通常是小区业主集体向自来水公司提出诉求,公司再派专业人员根据工程量定出方案,并制定详细的预算书,计算出总改造费用,由小区居民平均承担费用,这笔费用肯定要高出750元。
而风景嘉园的此次改造并不是自来水公司的行为,业主仍然不能和自来水公司直接对接。“户表改造是大势,目前河东区已经有多个老小区进行了户表改造。”该负责人介绍,虽然户表改造费用比较高,但这是大势所趋。
物价局: 户表改造无统一指导价
银丰物业收取的750元的费用究竟有没有依据?记者就此咨询了临沂市物价局收费科。工作人员称,对于小区自来水管道改造的费用并没有统一标准,物业可以依据小区大小和改造工程的大小,对价格成本进行核算,然后经业主同意后实施。
该工作人员特别强调,改造费用包括材料、人工等费用,应该公示,将每笔钱的去向都及时告知业主,这样可以有效避免矛盾的发生。
本报记者 王鲁娜 李墨
