办出房产证却办不出土地证
开发商:项目结束之后才能对土地证进行分割办理
2014年11月05日 来源：鲁南商报
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本报11月4日讯 (记者 王鲁娜 李墨)蒋先生近日反映,他所在的小区办出房产证,却办不出土地证,不知道是什么原因导致。
蒋先生于2012年7月在北城新区济南路与沭河路交会处的沂州花园小区D区购买了一处130多平米的住宅。今年1月份,房子交付到蒋先生手中。让他惊喜的是,10月份,他就顺利办出了房产证。但同时又有一件事情让他觉得困惑,那就是土地证却办不出来。
“身边不少朋友也都是只有房产证却没有土地证,但以前的房子都是两证都有的,为什么现在的房子就没有土地证呢?”蒋先生说,他咨询过朋友和有关部门,土地证和房产证一样,业主均有权力办理和拥有。
“没有土地的房子在一定程度上就等于小产权房,现在办不出土地证,很担心以后卖房会受到影响。”蒋先生说,更让他担忧的是,如果开发商扣住土地证,很有可能用于银行二次抵押贷款,这样会极大影响他的生活。
记者日前致电沂州花园,相关负责人李总介绍,土地证必须开发商所有的项目建完之后,再由土地局进行分割,按照业主的房子大小确定土地证。沂州花园前期开发的房子属于公务员社区,由于没有进行备案所以无法办理房产证,而新开发的D区商品房,虽然有土地证也能办出房产证,却因为前期项目的问题而导致土地证无法分割,所以也就办不出土地证。
“业主尽可以放心居住,既然能办出房产证,这房子就是没问题的。”李总称,蒋先生的担心是多余的,银行在为开发商发放贷款时会查看所有的手续原件,也会进行详细的审查,而且现在银行对开发商贷款审核很严格,不可能出现蒋先生担忧的事情。
记者随后咨询了兰山区政务大厅,工作人员解释,开发商在拿地时取得到的是一个大土地证,如果开发商将这个证用于抵押贷款,并对房子进行分期开发,那么业主可能是无法办出土地证的,只能等到项目结束,抵押解冻之后才能对土地进行分割办理土地证。
