不动产登记暂行条例或将出台
房产“身份证”,这个可以有
2014年12月03日 来源：鲁南商报
【PDF版】
“不动产登记将出台,不就是意味着名下的房子将有‘身份证’吗?那像我家有3套房产的情况是不是不合法?需要交税?”市民刘女士担忧地说。
11月30日,新时期土地流转中的法律问题研讨会上,来自国土部和学界的消息称《不动产登记暂行条例》已经签署,将于12月出台。这项政策将会有何影响?房价会不会因此而下跌?
不动产登记将让房产信息更透明
不动产登记制度之所以被普通市民所关注,其中一个重要的原因是,不少人认为,一旦不动产统一登记、房产信息联网之后,类似“房叔”“房姐”之类的非法拥有多套房产者将无所遁形,是一项新的“打虎利器”。
“国家实施不动产登记制度的初衷不是反腐,而是对不动产信息进行有效掌握,保证不动产交易安全,这是一项针对所有公民的利好政策。”临沂大学商学院教授朱建成说。
谈及由不动产登记制度衍生出来的反腐作用,朱建成认为,之前“房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端。一旦不动产统一登记和公开查询系统建立,会对那些通过非法途径拥有多套房产的官员产生震慑作用,可能会出现部分抛售情况。
朱建成同时也认为,在不动产登记制度正式实施前的一段时间里,部分非法拥有多套住房的人可能会突击转移房产,这就要求尽快出台相配套的实施细则。“不动产登记制度是否能让一部分灰色房源浮出水面,后期的执行是关键。”
二手房交易未受明显影响
“房叔”“房姐”等非法拥有多套房产者将无所遁形,二手房交易价格会不会出现大的波动?2日,记者走访临沂市多家房产中介了解到,即将出台的不动产登记制度暂未对二手房交易市场产生影响,二手房交易价格也未出现明显下降。
2日下午3点左右,临沂市中丘路与金雀山路交会处的一家房产中介经纪人顾先生告诉记者,不动产登记制度对于临沂市二手房市场的影响还未显现,不过他预测,即使不动产登记暂行条例出台,对于二手房交易市场的影响也会非常小。
顾先生告诉记者,他们公司是按照片区划分的范围,他主要负责解放路到陶然路,沂州路到滨河西路之间的位置,平均每天能接到2位客户来挂房产信息。“‘房叔’‘房姐’还是少数,二手房交易市场上更多的还是‘小房子换大房子’的情况。有些人拥有多套房产,亟待出售,这时房主在登记时便将房子的价格定得低些,但这个并不影响整个市场的大局。”
“二手房的价格影响因素很多,有地理位置、装修程度,附近基础设施等,不动产登记政策对于二手房市场来说影响不会太大,即使有影响,也得具体细则出台后。”顾先生说。
“临沂二手房市场还没出现明显影响,价格也没出现波动,未来应该也不会出现大的波动,毕竟二手房市场交易主体都是普通人。比如中午有位顾客来挂了处北城新区200平方米的毛坯房,售价120万元,算是中等定位,而且这价格也是由于该房子的地理位置、物业、周边基础设施等情况来决定的。”中丘路与金坛路交会处另一家房产中介的经纪人刘先生告诉记者。
不动产登记为房产税打基础
“单单一项不动产登记制度,对房价的影响微乎其微。”山师商学院房地产经营管理系主任程道平教授说。他认为,不动产登记制度是一项基础性的工作,除了登记房产之外,还有例如农村宅基地确权、承包地确权等等多种用途,是进一步经济改革和资源市场化的基础性前提。同时也是对《物权法》的进一步落实,强调了私有物权的法律保障,为整个市场经济向前发展奠定重要基础。
对于业界盛传的“不动产登记后房价马上跌”这一说法,程道平认为并不可靠,他认为该制度的确立,对普通市民的影响可以说微乎其微,若在跟进住房信息公开和房产税之后,才会导致持有多套房产的成本上升,可能会导致买房人对投资房地产热情下降,同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加,进而带来房价下降。
程道平认为,不动产统一登记将摸清房产底数,为后续开征房产税奠定基础。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度,有助于推动全国房产的住房信息联网,为房产税的全面征收提供条件。
记者 邵琳 孙飞霞
