嘉豪华庭开发商不见踪影
破产or盘活成各方关注焦点
2014年12月31日 来源：鲁南商报
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开发商欠债跑路,业主房款难追回。在楼盘被法院冻结的情况下,是按法律程序执行破产,还是继续出资将楼盘盘活,成为近百名债权人最为关注的话题。
继续向项目注入资金最终成为债权人商讨的结果。商讨之余,开发商违规开盘,为何没有部门阻止?手续不齐,为何还能两次开盘?大家的质疑声更是不绝于耳。
本报12月30日讯 (记者 孙飞霞)29日,罗庄区嘉豪华庭的30位债权人和60余位业主,聚在一起商讨楼盘的未来。该楼盘开发商由于欠债过多,目前已不见踪影。究竟是按法律程序执行破产,还是继续出资将楼盘盘活,从二期工程中挽回损失?成为当天近百名债权人最为关注的话题。
3月19日,本报曾对该楼盘延期4年交房一事进行报道,当时开发商承诺一期工程1、2、3号楼均将于6月交房。但到6月份,一期并没有如期交房,二期却开盘销售。直到12月,该楼盘也没能交房,而且开发商还被建材商等债权人告上法庭。近期,业主间悄悄流传的“开发商跑了”的小道消息也被证实,楼盘被法院贴上封条,开发商的几位负责人也无从联系。
据该楼盘开发商最大的债权人孙先生介绍,他于2012年借给开发商4000万元,到现在只还了部分利息。开发商逃跑后,他便同其他几位债权人一起将开发商告到了法院。“到目前为止,我们所知道的债权人数量已经达到了30人,资金从十几万到4000万不等,累计快到2亿元。我已咨询过律师,这种情况下,执行破产对于债权人极为不利的。”孙先生无奈地说。
“破产程序比较繁琐,最短也得需要2年。破产清偿率一般为41.5%,破产评估价一般在原价的64%左右,再加上债权人较多,清偿后我可能只能拿到10%左右的钱。”孙先生说,执行破产损失太大了,希望能通过这次会议达成一致,将损失降到最低,最好是债权人能达成一致,继续投钱,将楼盘搞活。
经过商讨,众债权人最终初步达成一致,将借贷给开发商的本金转换成入股资金,继续向项目注入资金。“将我们债权人间的债务清算完毕后,还将理算业主们缴纳的房款,待一切账目明了后,再继续注入资金。”孙先生说。
此次债权人碰头会议中,临沂市住建委也派了工作人员进行了旁听。该工作人员认为,根据目前情况来看,破产对于各方都最为不利。如果不破产的话,债权人将“盘子”接下来,继续注入资金,对各方都有好处。“其实每个业主都是一个小债权人,一旦确定继续接盘注入资金,那么二期楼盘能否卖出去,还将取决于这些业主的口碑。”该工作人员建议,最好10个月内解决这件事,拖得时间越久,对各方来说都不利。
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售楼处被贴封条 业主质疑职能部门监管不力
“早知道就不买这个房子了!”在12月29日嘉豪华庭债权人碰头会上,参会的业主们无不发出这样的感叹。
没有预售证就开始销售,盖了4年不交房,债权人将开发商告到了法院,楼盘被法院查封,开发商不知去向……业主们担忧的所有问题,都在罗庄区嘉豪华庭这座楼盘上演。房子到底能不能到手?如果楼盘成为烂尾楼,已交的房款能不能退还?这些问题困扰着嘉豪华庭的业主们。
“从2013年6月拖延到2014年元旦,又拖延到2014年6月,然后又推到2014年12月。”业主小李告诉记者,他于2012年10月和女朋友拿着10万元认购金来到了该楼盘售楼处买了一处婚房,本以为2013年5月结婚时便能住进新房,没有想到开发商迟迟不交房,婚期被迫延后。承诺交房的时间一再拖延他便感觉不太对头,可是钱已经付了,别的地产房价也涨上去了,半途将资金撤出来,他又不甘心,便这样被套住。
“楼盘就在罗庄区政府附近,可以说占据了黄金位置,怎么会成为烂尾楼呢?”小李很疑惑,几个月前就听说开发商跑了,但当时还不相信,没想到几天前到售楼处一看,早已人处楼空,还被贴上封条。震惊之余,小李才打听到,原来开发商盖楼的钱全部是贷款而来,其中很大一部分竟然使用的是民间高利贷。“如今开发商不见了,楼盘也被当做资产被法院冻结。而我的这个房子现在即便想要回本金也成了难题。”小李说。
对于嘉豪华庭目前的现状,当日参加碰头会议的业主们和小李一样,抱怨声、质疑声连连,“开发商拿地盖房子是需要走很多程序的,开盘也需要预售证,为什么这个楼盘在手续不齐的情况下,还能两次开盘?”一位业主质疑,开发商违规开盘,为什么没有部门阻止呢?而另一位业主则对由债权人合伙盘活楼盘的行为报以担忧,希望政府部门能出面协商处理,对楼盘盘活,减少他们的损失。
记者 孙飞霞
