大成家苑禁止无卡业主驾车进入小区引不满,业主聚集小区门口抗议。(图为庄先生提供)
21日上午11点许,记者在大成家苑小区,业主庄先生讲述,9月中旬以来,物业要求有车业主办理门卡,不办理门卡不允许业主将车驶入小区。但是办理门卡必须符合两个条件,那就是业主在小区内已经购买停车位或者业主租用了小区的停车位,没有购买停车位,没有租用小区停车位的业主物业不给办理门卡。
“小区的停车位很贵,每平方米3900元,一个停车位算下来得9万多元,租车位也不便宜,地上停车位一个月270元,地下一个月360元,小区原本有一部分停车位,也被物业强行出租出去。”庄先生说,2013年小区建成,入住该小区的业主多数很难再拿出更多的钱去购买停车位或者租用费用这么高的停车位。其次,小区入住率并不到40%,车辆并不多,车位及空地完全能容纳现有车辆,物业的行为完全是为了让业主购买停车位、租用停车位。
“对面小区的地上停车位每个月才30元,同一个片区,隔着一条路,费用差别悬殊,业主不能接受。”业主张先生说,自从9月中旬开始,小区物业就开始张贴通知要求业主办理门卡,物业与业主的矛盾就开始激化,而且越演越烈,现在几乎每天晚上都有业主因被卡在门外与物业争吵,并一度引发业主弃车堵门、业主联名反对,小区物业态度蛮横等乱象。
对此,大成家苑物业张经理表示,小区物业管理都符合相关规定,关于停车位价位是否合理,物价局已经调查并将马上公示。随后他就以有事拒绝了记者的采访。
对此,山东三禾律师事务所律师张学凯认为,物业公司为提高小区内安全性,如果在众多业主的赞同下设门卡,行为并无不当之处,但物业没有权力以此为由将业主拒之门外。物业公司必须为业主提供便利,否则就是侵害业主的权益。另外,物业也无权将公共停车位出租给他人。
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