八个月过去了,还是“海市蜃楼”
交房遥遥无期,说好的房子呢?
2014年12月03日 来源：鲁南商报
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本报12月2日讯 (记者 王鲁娜 孙飞霞)本报曾于3月19日以《嘉豪华庭楼盘四年未完工 五证不全交房一再拖延》为题,对罗庄区嘉豪华庭楼盘延期4年交房一事进行报道,当时开发商承诺一期工程1、2、3号均将于6月份交房。如今,距交房时间又过去八个多月,开发商仍未能如约交房。不仅如此,开发商还在没有取得预售许可证资质时,又开始销售二期项目。
在嘉豪华庭业主QQ群里,关于楼盘何时交房的讨论每天都在进行。自2012年交纳首批购房款之后,将近300余名业主就盼望着交房。一位姓赵的业主,因为房子迟迟交不了,最终导致女朋友跟他分手,婚礼直接取消了。
“五证”不全,是嘉豪华庭迟迟不能交房的重要原因。早在3月份,嘉豪华庭相关负责人蔡经理就向记者表示,6月份,1、2、3号楼将会陆续交房,也就是说,届时“五证”一定会齐全。嘉豪华庭售楼处一工作人员告诉记者,项目交房时间无法确定,目前该项目的负责人也无法联系。
12月2日,记者在临沂市住建委官方网站行政审批结果公示栏搜索“罗庄嘉豪华庭”,搜索结果显示罗庄嘉豪华庭的开发商临沂市鸿利房地产开发有限公司于11月19日向市住建委政务大厅提出建筑工程许可证申请。根据市住建委的行政审批结果,罗庄嘉豪华庭已经于11月25日取得了1号到3号楼住宅的建筑工程许可证。也就是说,罗庄嘉豪华庭1、2、3号楼已经取得了第4个证“建筑工程许可证”。记者随后又咨询临沂市房产和住房保障局市场科,相关工作人员介绍,目前并未接到“嘉豪华庭”项目办理预售证的申请。
除了没有预售证导致的不能交房外,不少业主还为房子最终的归属问题发愁。业主陈先生透露,他听说罗庄嘉豪华庭由于债务问题已被起诉,他担心楼盘将会作为资产抵押给债权人,到时即便“五证”下来,达到交房标准,房子也未必是他们的。
12月1日,记者从罗庄区人民法院证实,嘉豪华庭开发商临沂鸿利房地产开发有限公司的确因债务问题被多方提起诉讼,具体细节情况不方便透露。而据一位知情人士称,该项目因欠建筑商、建材商等各方款项,以及民间借贷过多,目前被起诉金额超过6000万元。
业主如何维权?
临沂市房产和住房保障局市场科工作人员建议,业主们在知情后首先应该退房以保证自己的资金不再遭受更大的损失,如果开发商不退房,可向法院提起诉讼。此外,作为开发商“五证”不全就售房属于违规操作,业主如果向房管局投诉,开发商也将面临一定的行政处罚。
对于一期业主担忧开发商被起诉、楼盘最终归属权的问题,山东三禾律师事务所律师胡顺雨建议,如果案件已经判决但在执行之前,业主们案外人可以向法院提起疑义之诉,并准备收据、合同等证据提起诉讼,法院对业主提交的材料审查成立后,将会把楼房的所有权判给业主。至于原告的损失,可通过开发商其他的财产来弥补。如果案件已进入执行阶段,案外人可申请执行回转,即案件回到执行前的阶段,再参照上述程序处理。
