临沂首套房贷九折以下利率难觅
国有银行支持房贷力度更大
2015年05月25日 来源：鲁南商报
【PDF版】
购房新政不断利好,贷款利率接二连三下调,相当于房价降低了很多,更有银行推出最低九折的利率提振楼市,而这些利好到底能为临沂购房者带来多少优惠?购房新政又有哪些利好?临沂各家银行房贷新政执行情况如何?带着这些问题,记者采访了临沂市的多家银行。
房贷新政: 结清房贷再购房 按首套房算
为提振房产市场,央行推出了“330房产新政”,规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%等。
其中最吸引人的当属“拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。”这一条,这意味者,二套房结清房贷后,仍可参照一套房优惠,进行购房,而实际购房中,真是如此吗?
而对于“330新政”的临沂落地情况,记者分别采访了工行临沂分行、招行临沂分行、交通银行临沂分行相关工作人员,他们的回答大致相同。其中,工行临沂分行相关负责人表示:“目前,工行执行首套房贷款最低首付为30%,已还清房贷的购房者,再次购房按照首套房的标准享受相关优惠。”
房贷利率: 少有利率上浮,九折以下利率难觅
对于首套房贷利率,目前大部分银行都执行基准利率或者95折利率,鲜有银行执行9折以及以下利率,而且如果想要享受优惠房贷利率,客户的资产或信用卡级别,需达到一定标准。
对于刚开业不久的光大银行临沂分行,是目前执行首套房贷利率最低的银行,该行相关工作人员表示,由于光大银行临沂分行刚成立不久,为扩大银行影响力,对于部分优质客户,最低可执行9折优惠利率。
记者采访了解到,了解银行优惠还是其次,首先得了解心仪的楼盘的合作银行有哪些,如果了解到有些银行可以享受九折优惠,但又不是自己楼盘的合作银行,照样无法获得相应的优惠。从银行角度来讲,也就是楼盘房贷项目,需先做“准入”,然后才能为购房客户,办理房贷业务。
扶持民生: 国有银行承担更多社会责任
采访中,记者了解到,一般股份制银行的房贷业务开展量相对较小,而工、农、中、建四大国有银行的房贷业务占有较大比例,住房关乎民生,国有银行承担更多的社会责任。
一位不愿意透露姓名的业内人士表示,首先,房贷在所有贷款种类中,属于收益最慢,尤其是短期收益最慢的贷款种类,相对于国有银行,股份制银行由于存款成本相对较高。从股份制银行贷款客户经理角度来看,相同100万元的贷款额度,放到经营贷款中和放到房贷中一年产生的利润有可能是几倍之差,所以,客户经理往往也会无意识倾向于忽视房贷业务。
其次,国有银行一般资产基数比较大,有更多的资产可以用于扶持房贷业务,因此,目前临沂市场上,绝大多数楼盘的合作银行,都是国有银行。也从另一方面反映了,国有银行担当着更多的社会责任,在房贷市场中,占有绝对主导的地位。
本报记者 魏玉娜 化强
