央妈同一天降准降息
20年期50万房贷每月少还70元
2015年06月29日 来源：鲁南商报
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“降息降准!央妈果然发大招了!”周六傍晚,一条消息让投资者奔走相告,从6月28日起金融机构存贷款利率下调0.25%,同时有针对性地对金融机构实施定向降准。
就在两天前,还有分析称本月降息、降准没戏,没想到周末央行就出手了。央行放大招将会如何影响你我的钱袋子?
股市
上周五抄底的股民放心了
上周五沪指重挫7.4%,创业板大跌8.91%,引发市场悲观情绪,当日收盘后就有机构分析,周末管理层的举动尤为重要。不出所料,第二天央行就抛出了“双降”大招。
“昨天晚上朋友圈直接被刷屏了,喜大普奔。”28日,股民赵先生说。作为4000点后入市的新股民,赵先生陆续在股市里投入了4万元资金,前期盈利8000元左右,而上周股市连续下跌已经让他把利润“吐”出了一半。
上周五沪指遭重挫,赵先生手里的三只股票全部跌停,尽管如此他还是出手抄底了。“投资顾问提示我到了抄底的时候了,我就买了一点,原本一直很紧张,看到周末出降息消息之后,总算放心了,估计周一会有上涨,正好借反弹做差价。”赵先生说。
西藏同信证券临沂双桥营业部投资顾问认为,经历了上周的动荡之后,央行此番降息对股市的安抚意义将大于实际效果,短期内对于股市的提振力度显而易见,尤其是对银行、券商、地产以及国企改革板块形成明显利好,但结合前几次降息之后股市走势分析,相信后市将依旧以震荡为主,连续“百点长阳”出现的几率较小。
楼市
“房奴”继续减负,市场或稳步回暖
对于普通买房人来说,降息带来的是实实在在的减负利好。以商业贷款50万元,贷款期限20年,等额本息还款方式来计算,降息前贷款利率为5.65%,总还款额为835664.12元,月供为3481.93元。而降息之后,商业贷款利率为5.4%,在其他条件不变的情况下,总还款额为818701.91元,节省了约1.7万元,月供为3411.26元,节省了约70元。
虽然从数据上看,一次降息给“房奴”减负力度有限,但数次降息累计之后节省的钱就比较可观了。记者梳理后发现,从去年11月开启本轮降息周期以来,央行已经于去年11月22日,今年3月1日,5月11日和6月28日4次降息,平均每2个月就有一次调整。五年以上商业贷款利率已由去年11月之前的6.55%降到了5.4%,以上述50万元房贷为例,4次降息之后总还款额足足减少了7.9万元。
房贷减少意味着今后贷款买房负担又减轻了,那对于临沂楼市整体而言影响如何?“目前国内一线城市的房价已经出现上涨苗头,预计在一系列政策轮番刺激下,临沂这样的三线城市楼市也将稳步回暖。”28日,临房网负责人李经理对记者说。
也有专家表达了不同的看法,山东大学房地产研究中心主任李铁岗则认为,由于此次是有针对性的定向将准,对楼市的提振作用有限,目前市场仍面临较大的去库存压力,与一线城市相比,三线城市的压力显然更大一些。
从世联怡高提供的5月份临沂楼市销售数据看,5月份市场成交量环比上升38.15%。分析认为出现较大回升与新房源低价入市和存量房降价促销有关。
储户
货比三家,看哪家银行利率更高
“真不想听到降息俩字。”27日晚,看到降息的新闻后,60多岁的市民刘女士拿过计算器,戴上老花镜,开始计算几笔即将到期的银行存款再转存时利息会“缩水”多少。
银行存款利率由2.25%降为2%之后,意味着在不考虑银行上浮利率的情况下,1万元存款一年利率由225元直接降到200元。而经历了去年以来连续4次降息之后,一年期定存基准利率已由3%降到了2%。
“有10万块一年期定存下个月到期,要是再转存利息比去年直接少了1000块。周一我得去各个银行问问,看看哪家上浮的利息最高,就存哪个银行。”此外,刘女士还表示,顺便要咨询一下收益较高的保本型理财产品,考虑一下到底哪种理财方式最划算。
本报记者 邵琳
