市民大讲堂解读婚姻家庭
解决婚姻纠纷不妨看看这里
2015年06月30日 来源：鲁南商报
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市民大讲堂上,市民在认真听课。
温格·朱利说过,在这个世界上,即使是最幸福的婚姻,一生中也会有两百次离婚的念头和五十次掐死对方的想法。随着社会的发展和生活节奏的加快,人们的婚姻观也悄然发生改变,除了离婚纠纷,在现实婚姻家庭生活中,还会遇到婚约财产纠纷、婚姻纠纷、夫妻财产约定纠纷等问题。
“女方收受彩礼后悔婚,返还彩礼能否获支持?”讲座一开始,葛旭以2010年某法院审结的一起婚约财产纠纷案件为例,从“彩礼”的含义、婚约彩礼返还的条件讲起,让听课市民对婚约财产纠纷有了新的认识。
整个讲座过程中,葛旭从婚约财产纠纷、婚姻纠纷、夫妻财产约定纠纷、离婚纠纷、离婚后子女抚养纠纷、离婚损害赔偿纠纷、离婚后财产纠纷共7个方面进行讲解。他精选大量案例,通过简单、生动、贴近生活的讲述,让听讲者短时间内对婚姻家庭方面的法律问题有了直观、具体的了解,从法律层面对婚姻家庭关系进行解读。
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《婚姻法》中,这房子该归谁?
房子是结婚时的“大件”,在离婚时引起诸多纠葛。婚姻法中,房子该归谁?葛旭介绍,房产归属主要看两证,结婚证和房产证,婚前购买一般都是个人所有,婚后购买一般都是夫妻共有；房产证上登记谁,一般就是谁的房。
婚前买房看登记,在谁名下就归谁
“婚前买房的房产归属有10种情况。”葛旭说。
葛旭介绍,全款买房下有4种情况。婚前A出全款买房,房屋登记在A名下,房屋是婚前个人财产,归属A所有。婚前A全款买房,房屋登记在B名下,带有赠与性质的归B所有；存在避税费等情形且证据充分的可认定为A的婚前个人财产。婚前A全款买房,房屋登记在A和B双方名下,夫妻共同财产,A和B共有。婚前A全款买房,房产证在结婚后才办理,登记在A名下的,属于婚前个人财产,归属A所有。
此外,还有另外5种情形。婚前A贷款买房,房屋登记在A名下,婚后AB共同还贷。房屋属于婚前个人财产,归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产,AB离婚时可分割。
婚前A贷款买房,房产证在结婚后办理,登记在A名下,婚后双方共同还贷的。房屋属于婚前个人财产,归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产,AB离婚时可分割。
婚前A和B为今后生活共同出资购买,登记在A名下的。属于共同财产,A和B共有。
婚前A向B借款购买的房屋,登记在A名下的。属于A婚前个人财产,B出资部分按借款关系处理。
婚前A买房,登记在A名下,婚后在房产证上添加B的。属于夫妻共同财产。若双方没有约定出资比例或约定不明确,视为共同共有。
婚前A买房,登记在A名下,婚后变更登记在B一人名下的。有赠与性质的通常认定为B个人财产；因避税费等原因为A婚前个人财产。
婚后买房以共有为原则,登记他人为赠与
“假设婚后A用自己的工资买了房子,那么不论房产证上登记A还是B的名字,房子都属于夫妻共同财产,归A和B共有。”葛旭介绍。
除此之外还存在3中情况。婚后A用婚前储蓄买房,登记在A名下的。个人财产,归A所有。(需证据充分)
婚后A买房,登记在子女名下的。视为对子女的赠与,归子女所有,A和B离婚时不能分配。
婚后A向B的亲属借款买房,登记在A名下的。属于A和B的共同财产,借款属于夫妻共同债务。
父母买房,全款、首付看登记
“婚前或婚后,夫妻一方的父母出全款买房,登记在谁的名下就是谁的个人财产。”葛旭说,若登记结婚夫妻俩人的名字,那就属于夫妻共同财产,归夫妻俩共有。
此外,婚后A和B的父母共同出资,登记在A名下的。属于夫妻共同财产,如无特别约定,双方按照各自父母的出资份额按份共有。
婚后A的父母付首付买房,登记在A名下,A和B共同还贷的。房屋归属A所有,夫妻共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产,AB离婚时可分割。
婚后A向B的父母借钱买房,出具借条的。房屋属A和B的夫妻共同财产,借款按债务关系处理。
婚后A和B出资购买父母名下房改房的。房屋仍属于登记权利人(即父母),A和B的出资按债权处理。
房屋继承,有遗嘱按遗嘱；无遗嘱则共有
婚后A的父母亡故,未留遗嘱,A通过法定继承取得房产的。房屋为A和B共有。
婚后A的父母亡故,遗嘱声明房屋只留给A个人的。房屋为A个人所有。
婚后赠与看过户；已过户则不可撤
婚后A将名下的房产赠与给B,未办理过户登记手续的。房屋仍为A所有,随时可以反悔,撤销赠与。
已办理过户登记的。赠与手续完成,房屋为B所有,赠与不可撤销。
记者 展萍
