豪宅返修多次仍存问题
业主不堪其扰想退房
2015年03月28日 来源：鲁南商报
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“我实在受不了了,我强烈要求开发商退房并赔偿我的经济损失!”近日,本报曾两次报道的备受问题别墅折磨的丁先生有些愤怒。他告诉记者,在12345的帮助和媒体的关注下,他在爱伦坡花360万元购买的别墅虽然得到维修,但仍然存在问题,对于违约问题开发商也含糊其辞,他决定向开发商提出退房要求。
现状
维修后, 地暖管道还没接好
“房子渗水严重,验房时车库里的水没过大腿,院里围墙倒塌,这样的房子究竟是不是质量问题?”3月25日,丁先生向前来了解情况的兰山区住建部门质监站工作人员讲述他的经历。“买房子是件高兴的事,可是这两年我却为这套房子伤透了脑筋,两年前通知我交房,可是这样的房子能达到交房标准吗?”
丁先生说,他于2013年1月份开发商通知交房后就屡次向开发商提出维修请求,但对方却始终置之不理。直到2014年下半年,丁先生拨打12345投诉电话和本报维权热线投诉后,开发商终于对房子进行了维修,并承诺给予一定的违约赔偿。但是,近日再次去验房的丁先生却发现,别墅二楼的地暖管道仍是坏的,阀门仍没有安装。“更可气的是,房子还没修好,就向我催缴物业费!”丁先生说,开发商的这种行为让他非常气愤,也伤透了心,坚决要求退房。
听了丁先生的陈述,质监站工作人员表示,根据相关法律规定,房子允许有一定的瑕疵,但如果房子漏水严重则属于防水不合格,同时也意味着房子不合格,是达不到交房标准的。
监理方
是否影响居住需要现场勘察
对于丁先生反映的情况,爱伦坡小区物业公司经理王振并没有给予反驳,但他认为,根据合同规定,该处别墅已经经过“三方验收”,是符合正常交房手续的。王振称,“三方验收”是指开发商、施工方和监理方,而不是丁先生所指的经过政府相关部门的综合验收,即“五方验收”。
记者多方查找该项目的监理方临沂市建设工程监理公司,工作人员介绍,房子验收防水这一关通常要经过灌水或淋水实验。“别墅的房型比较复杂,当时应该进行的是淋水实验。”该工作人员表示,房屋出现漏水现象肯定是属于质量问题,但如果经过了验收,应该是验收时不存在问题。“产生漏水现象的具体原因,到底是否影响居住还需相关单位到现场勘察才能确定。”
而兰山区住建部门质监站工作人员则表示,房子必须经过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位“五方”主体依法对建设工程质量进行负责验收合格后才能交到业主手里,即使经过了验收,如果影响了居住也是不合理的。
开发商
可以协商解决
27日下午,记者联系到爱伦坡开发商相关负责人牟先生。牟先生称,两年前,开发商已经按时通知业主收房,但业主迟迟不去收房,直到交房时间过去一年多以后,房屋出现瑕疵才进行投诉,但开发商也已经给予了及时修复。
目前,业主仍然不前来收房,而物业公司已为此产生了费用。“如果他现在收房,我们最多可以将物业费让到年底。而对于赔偿的问题,如果他的要求不过分,也不是不能协商解决。”牟先生表示。
律师
丁先生 有权要求退房
山东品众元律师事务所王自豪律师认为,房屋质量不合格,买受人有权要求退房。
首先,房屋主体结构质量不合格,买受人有权退房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”
其次,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以请求解除合同。但房屋质量是否达到该标准,最好还是通过有关部门的鉴定。
此外,如果房屋尚未达到交房标准,尤其是未经验收合格,尚不具备交房条件的,丁先生可以按照合同约定的交房期限,以开发商逾期交房为理由,要求退房。
本报记者 李墨 孙飞霞
