光耀地产资金出现问题
罗湖物业“撤离”旗下5个小区
2015年04月04日 来源：鲁南商报
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“我们小区的物业周二开始就大门紧锁,找不到人,真让人担心啊。”家住罗庄区滨河西路与沂河路交会处观天下花园小区的黄女士4月3日向记者反映,目前小区的垃圾已经无人打扫,小区的安全问题也临时转给了派出所负责,这让业主们对今后小区的管理感到心里没底。
5个小区没有物业管理
据黄女士介绍,子贡、陶朱公、美澳、荷兰水乡还有她所在的观天下五个小区都由罗湖物业管理。“业主们相互打听得知,目前5个小区都没有物业管理了。”
黄女士说,罗湖物业对小区的管理一直不错,物业收费也不是很高。“我们多层每平方米只收0.6元,高层是1.2元。”黄女士说,从去年8月开始她就感到物业出现了一些问题,服务不如从前了。“物业关门后,是派出所的干警夜间在小区巡逻。”黄女士说。
“业主们都认为这不是个长久的办法,都担心以后小区没有物业了,安全什么的没保障。”黄女士说,业主们已经缴纳完了4月的物业费,目前物业关门,物业的联系电话也无人接听,业主们希望早日得到一个确切的答复。
资金出现问题,物业受到波及
4月3日下午,记者登录光耀集团官方网站和临沂罗湖物业服务有限公司网站。
光耀地产的网站最后更新时间为2014年5月7日,为光耀地产经营状况的说明,此后网站再无更新痕迹。经营说明上明确表示光耀地产的资金的确出现了问题,但是网传的光耀濒临破产的消息不属实。
接下来记者拨打了网站上光耀地产总公司的联系电话,但电话无人接听。
记者登录临沂罗湖物业服务有限公司的网站,全国免费电话已暂停服务,临沂当地的罗湖物业固话也均无人接听。
“罗湖物业确实属于光耀集团,光耀经营出现了问题,物业的140名员工已经3个月没有拿到工资了。”房管局物业科的工作人员介绍说,他与罗湖物业的负责人蔡先生联系过,他表示目前物业出现这种情况的原因,一方面是物业所管理的业主有60%拒不缴纳物业费,另一方面物业收上来的资金交到了总公司,而总公司却并没有把物业正常运转的费用回拨回来。
“蔡先生说会尽快处理小区没有物业管理这件事。”该工作人员表示,目前物业科正等待罗湖物业自己的处理方。
律师:业主可另聘新物业
山东品众元律师事务所王自豪律师表示,业主委员会有权解聘物业服务企业,未提供服务的物业应退还已经缴纳的物业费。
首先,根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定,物业管理企业与房屋所有权人之间是服务与被服务关系。业主有权选择是否接受或者接受哪一家物业管理企业的服务。因为业主往往不是个体,所以需要业主委员会来共同决定。
其次,由于部分业主已经预付了部分物业管理费,而物业管理企业并未实际提供物业服务。基于公平原则,物业管理企业应当将相关费用退还给业主。
本报记者 李墨
