绿化带改的停车位,咋还收费?
物业解释:规划图纸上,绿化带位置本来就是停车位
2015年03月14日 来源：鲁南商报
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业主们购买的车库太矮,车子无法开进去。
业主:绿地变成了停车位还收钱,车库低矮车子进不去
市区工业大道和大山路交会处的广田悦园小区于2012年开始预售房屋,到了2013年年底整个小区交付使用。
业主张女士说,她是2014年夏天搬进去的,当时装修时楼前不少停车位的位置还都种着树。“我本以为到了夏天这个地方就都是绿地了,没想到后来有的树被拔掉了,地面铺上了空心砖,变成了现在的停车位。”张女士说。
业主徐女士也表示,现在小区绿化带的样子跟当初宣传彩页上的不大一样,绿地明显少了。“我觉得绿地是我们业主共同所有的,变成了停车位也应该供业主免费使用。”
提起停车问题,闻讯而来的业主张先生则向记者抱怨:“开发商卖给我们的车库太矮了,根本停不进去车,买了车库也得另外租赁停车位,太不合理了。”
随后张先生带着记者来到了他楼内车库的位置,记者注意到这些车库确实比较低矮,车库的门只能开到大约170厘米的位置就再也上不去了。
“你看那里,还有个横梁,车子根本进不去。花费4万多元买下了这个车库,可想停车还得继续花钱租赁室外停车位。”张先生无奈道。
物业:没有私自改建,收费也是合规的
3月13日下午,记者联系到了物业的邵经理,邵经理介绍说业主们所反映的绿地位置本来就是规划局规划的小区停车位。
“因为我们小区的物业费收得非常低,高层只有每平方米0.98元,平常住宅每平米0.75元。”邵经理介绍说,这个价格根本无法维持物业的正常运营,开发商也正是考虑到了这一点才特意没有将车位出售,把车位的运营权给了物业。
“收取的业主们的停车费全部用来搞小区的建设,贴补不足的物业费了。”邵经理说,小区车位租赁费用为一个月150元,卫生费一个月30元。“如果按照年度交,一年只需交1800元。”邵经理表示,这笔费用完全符合物价局的标准。
“我们很快会将车位租赁费的使用情况向业主公示。”邵经理说,可能与个别业主交流不够才出现了目前的状况,“我们以后一定会加强与业主之间的交流。”
针对广田悦园停车位租赁费加管理费每年共1800元的问题,物价局收费科的一名工作人员告诉记者,该物业的收费情况已经在物价局备案。
收费科的这名工作人员还说,费用是否合理需要看停车位产权属于谁,如果是绿化带改建的停车位,产权属于公共的,归全体业主所有,则物业和开发商没有收费权利；若产权属于开发商或者物业,经过授权后,可以收取合理的费用。
开发商:业主自愿买的,不干我们事
广田悦园小区的停车位到底是不是由绿地改建来的?当初规划设计时又是怎样规划的呢?开发商山东广田置业有限公司一工程师告诉记者,广田悦园小区是严格按照规划设计图纸施工,并没有私自将绿地改建成停车位,而且停车位的产权属于开发商,现在开发商已经授权给物业进行管理,收取的费用也是完全按照物价局规定执行。
针对楼内车库太低矮的情况,该工作人员表示这也是完全按照规划设计图纸进行的施工,当初业主是自愿购买的,现在停不进去车,与开发商无关。至于车库无法停车的状况,他也不清楚为什么会这样。
园林局:
并非私自改建行为
广田悦园小区的停车位到底是不是由绿地改建来的?记者咨询了临沂市园林局绿化执法监察室。一位姓左的工作人员告诉记者,他们经过现场确认及查询相关资料发现,广田悦园小区绿地改建停车位是有正规材料与手续的。
“不是私自改建,规划图纸上显示业主投诉的地方就是停车位。”这位工作人员说。
律师:
汽车进不去
业主有权要求退款
针对此事,山东三禾律师事务所的单夫纯律师认为,根据国家法律规定,车库的施工标准和施工参数都有严格规定。业主的车子既然不能开进车库,该车库的建设显然不符合相关规定,那么业主有权向开发商要求退还车库购买款。
记 者 李墨 孙飞霞
实习生 刘迪
