买房人权益更有保障
2015年06月27日 来源：鲁南商报
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为了让市民更方便理解新版购房合同的变化,记者采访了市房产局市场管理科相关负责人,就文本中的新规则、新特点做一解读。
新房交付通知 至少提前10天
新版购房合同明确,对于交付通知发送的时间提前限定为不得少于10日,如果开发商违反这条程序约定的,将承担逾期交房责任。同时增加了在办理商品房交付之前,购房人有权对商品房进行查验的条款。
在现实生活中,在业主未签订物业管理协议之前,不能实地看房。因此,业主在办理完各项手续后,即使查验出房屋有质量问题,不少开发商都不予以维修或处理。新版合同增加了交付之前的查验房屋环节,能够进一步保障业主权利。
新房空气质量写入合同条款
新版购房合同从商品房地基基础和主体结构质量,到装饰装修及设备设施,再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能标准等予以细化,明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。
特别是将室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施作为合同条款,对商品房建筑环保和能效指标提出明确要求,更能满足购房人现代生活需要。
小区共有部分权属先约定
新版购房合同对于业主共有部分予以明确,增加了对于小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属的约定。这使得业主在权利受到侵犯时,能够及时拿起法律武器进行维权。
在合同附件中还有一条,专用于要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况,并举例说明如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍情形。
这对一些缺乏经验的开发商来说是个挑战,如果这个信息披露附件做不好,引起的诉讼将不会少。
“出卖”购房者信息开发商即违约
绝大部分购房者都曾被装饰公司、家具专柜等电话广告骚扰,而新合同对此现象加以规范。
新合同明确提出开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务,除非公检法及纪检部门执行公务需要或者有购房者的书面同意,开发商不得对外披露和越权使用,否则就构成侵权和违约。
这个条款毫无疑问是对当下购房者的隐私信息被泄露现状的强烈回应,这就需要开发商切实保护购房客户的信息安全。
补充协议不再 开发商说了算
旧版合同中补充协议往往由开发商制定,开发商通过增加补充协议条款来减轻自身在某些方面的责任,这几乎是房地产市场中的潜规则。而新版合同补充协议明显大幅度减少,具体体现在合同内容更加细化和规范化上,这对购房者十分有利。
新版合同中还特别强调,“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人的责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本(主)合同为准”。
本报记者 刘遥
