热销楼盘竟没有预售许可证
浮来春公馆:没证不影响楼盘热销
2015年01月21日 来源：鲁南商报
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浮来春公馆高层正在施工。
1月3日,王先生看到刚开盘不久的浮来春公馆正在搞楼盘热销活动,于是来到售楼处咨询。
王先生说,他当时明确向置业顾问表示,自己想要一套边户的房子。“因为我是搞装修的,感觉中间户很不方便。”王先生说,当时业务员满口答应了他的要求,并给他推荐了高层W1的一套东户房子。“我当时就认为这个东户肯定就是边户了。”王先生表示,他当场曾提出了看房的要求,但业务员告诉他,房子正在施工不能进去,而且也没有样板间。
由于没看到房子,王先生有些不放心,对买房子的事也有点犹豫不决。但置业顾问告诉他,促销活动当日就将结束,希望他先交1.2万元定金把房子定下来。由于王先生当日没有带足现金,于是交纳了900元,次日又来到浮来春公馆交了剩下的11100定金。
“因为一直没看到房子,我心里总是不放心。”王先生说,交完定金大约七八天后,他来到楼盘进行实地查看,这才发现,置业顾问给他推荐的根本不是边户,其实是中间户,并且房子不是他想要的那种落地窗。
“我感到很不满意,就去找业务员协商。”王先生说,当时置业顾问告诉他,其推荐的房子本来就是中间户,是他自己理解错了,落地窗的问题,置业顾问自己也不清楚,不过答应他可以调换一个边户,但价钱要贵几万元,这些说法让王先生十分不满意。
由于这些经历,王先生越来越不想购买该套房子了。“后来一天,朋友提醒我,说买房子不止要看户型还要看有没有预售证。”王先生说,在朋友的提醒下,他赶紧托人去查看了他买的那处房产,这才知道他购买的W1号楼居然没有预售许可证。知道这个消息后,王先生对此处楼盘彻底失去了信心,不再想购买了,随即提出退房请求。
销售人员表示,可以帮其向领导提出申请,但何时退款无法确定。王先生于是向有关部门投诉。
几经协调后,1月20日,王先生再次来到了浮来春公馆,与开发商签订了退房协议,对方承诺近期就退房。
浮来春公馆
没有预售许可证,不影响销售
1月20日下午,记者来到位于北城新区的浮来春公馆。一进入售楼处,置业顾问就热情地迎上前来,向记者介绍楼盘。
销售人员介绍,目前浮来春公馆正在销售的是洋房和高层,洋房销售已经接近尾声,高层目前销售的是W1、W4、W6号楼,均于2016年6月份交房。三栋高层建筑于2014年12月28日开盘。
“那你们开盘的这房子有预售证吗?”记者问。
“没有。”售楼人员干脆地回答。
“没有预售证就销售房子不是违规吗?”
“没错,原则上确实违规,但这不影响楼盘热销。”该置业顾问称,开盘当天,高层推出的370套房子售出了300套。目前洋房都办理了预售证,而高层预售证正在办理中,办出时间受预售资金监管影响,无法确定。
对于没有预售证就销售,该工作人员认为这是开发商关心的问题,对客户来说是好事。“没有预售证不是更好?假设你买了100万元的房子,迟迟没有预售证,就等于你只花30万元的首付款买了一套房子。”
该工作人员介绍,洋房和高层使用的是同一块土地,“五证”中的“四证”已经取得,目前高层就差预售证,暂时挂在洋房上销售。
律 师
无预售证就销售可处以罚款
临沂三禾律师事务所单夫纯介绍,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十三条规定,开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定予以处罚。
第三十九条规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取预付款1%以下的罚款。
单夫纯认为,浮来春公馆未取得预售证就开盘销售,已经违返了上述规定。已交纳定金的购房者可以向房管局投诉,请求退款。
临沂市房产和住房保障局市场科工作人员介绍,无预售许可证销售的楼盘属于违规,购房者若想退定金请投诉,但必须在预售证发放下来之前。至于对于开发商的处罚,该工作人员称,可责令开发商停止销售行为,消除影响,如果开发商拒绝执行将会执行行政处罚。
本报记者 王鲁娜 李墨
