二套房个贷首付不低于4成,二手房营业税门槛“5改2”
百万元房产过户可省近5.6万
2015年03月31日 来源：鲁南商报
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30日下午,财政部、税务总局发文,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。与此同时,住建部等三部门联合下发通知,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。业内人士普遍认为,这是继放宽首套房认定标准之后,国内房地产市场迎来的又一重磅新政。
新政内容
二套房首付和 二手房营业税大降
“新一轮房产新政重磅出炉!“前些日子网传的二手房营业税‘5改2’是真的!”“政府又发大招刺激楼市了!”30日晚上,房产界人士的微信圈和QQ群里,此类信息已成刷屏之势。
30日,财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》调整将个人住房转让营业税政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
同日,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。
直接影响
百万元二手房过户 可省近5.6万元税
市民王女士一直想买一套二手房,她说自己选房的标准首先就是看房子首先就得看是不是满5年的。“不满5年的直接过滤掉不考虑,虽然按规定营业税是卖方出,但是实际交易的时候还是由我们买房子的人来承担,得多花不少钱。”她说。
按照此前的规定,二手房交易营业税免征期限是5年,税点为近5.6%,实际操作中多会转嫁给买方负担。此次将普通住房免征年限改为2年后,意味着购买一套价值100万的二手房,只要房屋产权满2年,即可省下近5.6万元的税款。
“在二手房过户税费中,营业税所占的比重是最大的,这笔费用基本将占过户税费的60%-70%。”临沂市兰山区新京地产(京地产)策划营销有限公司的负责人曹经理说,按照往年临沂的二手房销售情况来看,营业税的征收影响了临沂市场1/3的客户群。曹经理介绍,在临沂二手房市场中,主要客户群集中在价值40万-50万的房源上。这个消费群体,在整个市场消费中属于中低档购房消费,而这部分人对于税费是否产生变化将非常在意。
临沂正信房产代理有限公司孙经理表示,目前二手房市场满2年却不满5年的房源相对比较丰富,从以往二手房的交易情况来看,地段、户型差不多的房源,满5年的价格比不满5年的略高,差价在1万元左右。“所以很多二手房交易都已是否满5年作为价格的一个‘分水岭’,相信新政之后这种情况会有所改变,满2年不足5年的二手房价格可能会上涨。”
同样,二套房新政带来的直接影响也显而易见,之前我市二套房首付比例多为60%,同样以一套总房价一百万元的二套房为例,购房者的首付款由之前的60万直接降到了40万,将会大大缓解首付资金压力。
房产人士
将激活 临沂新盘交易
“新政二连发,对于楼市来说,就像‘久旱逢甘霖’,而且还是一场倾盆大雨!”30日,临沂某房地产网站负责人李光勇兴奋地说。
“去年下半年以来,临沂楼市新盘大量入市,相信重磅新政的出台,将大大提振购房者信心,促使他们出手,从而盘活临沂整体的新盘交易。”李光勇说。他表示,今年两会明确提出要支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,从这个层面看,二套房首付下降是大势所趋。二手房降低首付有利于合理调整市场库存结构,对于购房者而言,降低首付等于降低了改善型需求群体的入市门槛,有利于激发他们的购房热情。
对于二手房营业税免征门槛由5年变成2年,李光勇认为,新政出台意味着在二手房市场中,符合条件的房源将大大增加,相信会带动新一轮的交易热潮。对于有意购买二手房的购房群体来说,营业税的免征相当于降低了交易成本。
曹经理也认为,新政将对改善型客户群体的影响最大。“特别是二套房交易,之前由于二套房首付价格过高,很多客户可能会考虑卖掉首套房再买,而现在二套房的首付款降到跟一套房首付相差不太悬殊的位置,有很多家庭可能会因此保留一套房,也有很多正在观望的家庭可能会因此不再犹豫再次购买新房。”他说。
根据搜房网数据监控中心不完全统计,在央行降息等利好政策的刺激下,春节过后临沂楼市开始回暖,3月份认筹开盘楼盘数较2月份有明显的回升,入市房源套数近2000套。相信在新一轮的利好政策叠加之下,4月份的楼市有望迎来一波不小的回暖潮。
临沂市房产局临沂房地产测绘院的管军表示,新政落地从总体上降低了满2年却不满5年的二手房房源价格,会激活二手房市场。“这项新政落地在临沂的具体时间还不确定。”管军介绍说,新政落地需临沂市地税局上报至省厅待批准后才能在临沂具体实施。
本报记者 邵琳 李墨
